二以上的按份共有人或全体共同共有人同意，擅自以自己名义转让给他人，买受人为善意的，可以认定房屋买卖合同有效。买受人符合《物权法》第一百零六 了房屋所有权转移登记，其他共有人要求追回该房屋的，不予支持。前款中出卖人为夫妻一方，转让房屋行为符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（ ...
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权利人的利益，在其不予追认的情况下，应当认定合同无效，并赋予其以追回权。在第三种情形下，房产登记在夫妻一方名下，非登记名 义人处分房产，此种情形 的行为进行认定时，便应着重审查处分人对夫妻 另一方的代理权是否存在瑕疵。无瑕疵的，行为结果归属于被代理人，买卖合同自当有效；有瑕疵的，则应当根据《合同法》第 ...
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权利人的利益，在其不予追认的情况下，应当认定合同无效，并赋予其以追回权。在第三种情形下，房产登记在夫妻一方名下，非登记名 义人处分房产，此种情形 的行为进行认定时，便应着重审查处分人对夫妻 另一方的代理权是否存在瑕疵。无瑕疵的，行为结果归属于被代理人，买卖合同自当有效；有瑕疵的，则应当根据《合同法》第 ...
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其行为构成表见代理。妻子卖房款已用于偿还夫妻共同债务，余款已存入丈夫名下。故房屋买卖契约有效。但是所导致的后果是夫妻一方单方处分财产的行为是对共有 确定平等处理权的法律规定，主要在于夫妻一方单方处理共有财产的情况屡屡出现，处理财产后往往另一方会以不知情、擅自处分没有经过另一方同意的理由抗辩。平等处理权 ...
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由其父徐铁巨负责保管，徐铁巨受伤后原告也被限制了人身自由，不得以才在卖房协议上签了字。被告市城投公司口头辩称，原告的诉讼请求没有道理。房屋 八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：(一)一方的婚前财产；(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻 ...
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买卖合同》合法有效。 法官提示 制度漏洞导致有意毁约的卖方者将“共有”作为杀手锏 共有人一方以未经其允许主张房屋买卖合同无效的案件中，有些确实是卖房人违背其他 认定不统一，程序上举证责任不尽相同。例如共同生活的夫妻一方（第三人）如果主张买卖合同无效，举证责任如何分配，证明标准如何确定。不同法院对于同类 ...
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的同意，该《北京市存量房屋买卖合同》合法有效。 法官提示： 共有人一方以未经其允许主张房屋买卖合同无效的案件中，有些确实是卖房人违背其他共有人意志私自卖 的认定不统一，程序上举证责任不尽相同。例如共同生活的夫妻一方（第三人）如果主张买卖合同无效，举证责任如何分配，证明标准如何确定。不同法院对于同类案件 ...
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上诉人是合情合理的，上诉人完全有理由相信卖房的行为是经过莫富先同意，而且，对于夫妻共有的如此重大的财产处置，夫妻任何一方都不可能不知情。此外，当时对方提供 去向一位病重的老人询问是否同意卖房，其与被上诉人韩清碧之间的房屋买卖行为不应认定为恶意。据此，涉案的《房屋买卖合同》应是合法有效的。该合同虽然合法 ...
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支持。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定，房屋买卖合同同时满足三个条件，该房屋买卖合同才有效。一是购房时是善意的；二是以合理的价格购买； 原审认定，讼争房系夫妻关系存续期间取得，不属于原审被告的个人财产，那即应属夫妻共同财产，根据《中华人民共和国婚姻法》的规定，原审被告作为夫妻一方对共同财产具有 ...
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配偶故意撤销房屋买卖合同导致的房屋权属争议案。综观本案所涉及的法律纠纷，实际存在两个法律问题需要解决：一，没有办理产权过户手续的房屋买卖是否有效；二，夫妻 且已房款两清，应认定双方签订的房屋买卖协议有效。 其次，夫妻一方未经另一方同意擅自解除房屋买卖协议的行为是否有效的问题。 前述已分析，吴明秀与李隆 ...
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