你好！目前全国各地的银行在办理期房抵押担保信贷业务过程中，均采用凭预抵押登记回执或签订商品房预售买卖合同后即可放款，开发商阶段性担保的风险控制业务。请问预抵押登记回执及签订预售房买卖合同能否起到物权对抗第三人的效力及物权生效效力。当然，其控制措施是开发商或担保机构进行阶段性担保。如何才能有效控制 ...
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，但不久，因意外原因生意失败，无法继续归还贷款，房产也被包括银行在内胡多个债权人查封。银行在办理抵押登记时债权金额为200万元。但目前欠银行胡本金196 合计205万，已超过了原借款本金200万元。请问：按照现行法律，通过处置该房产得到胡款项中，属于银行优先受偿范围的是200万元还是205万元。如果是 ...
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一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。 第三步 借款人申请二手房抵押贷款应填写借款 抵御风险，真正起到担保的作用。 其次，业主需要建立资金保障机制，由房地产登记部门与银行联合成立资金保障中心，利用政府部门的公信力来保障交易全过程的顺利进行 ...
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房产的评估价值为14800000元，但原告认为银行对该房产有优先受偿权，而事实上该房屋并未办理房产抵押登记，原告在代理义务的履行上存在重大过失；对 辩称：原告应以探矿权100000元抵债金额计算代理费的理由不能成立。三、如何确认原告收取风险代理费的问题：原、被告双方对被执行人支付的850000元款项按 ...
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依据，予以支持。郭修民诉称，郭修民不知道抵押事实，办理房产抵押登记时非郭修民本人办理，因此该抵押登记是违法行为，请求胜利路信用社返还他项权利证书，原审认为， 建山为当事人，未查清郭修民房产证是如何让刘建山在上诉人处抵押的事实，属认定事实不清。2、该房产已经办理抵押登记手续，且已在上诉人处办理了抵押贷款 ...
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开发公司的楼房尚未竣工，故原告只与赖某签订了抵押合同，尚未办理房产抵押登记；同时在办理房产抵押登记之前由开发公司出具保证书提供连带责任担保。合同签订后 ，原告遂诉至法院，请求判令终止借款合同，并要求赖某承担合同违约责任，房产开发公司承担连带担保责任。 分歧： 第一种意见认为：本案应由实际借款人开发公司 ...
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。准备贷款20年。房产证和购房合同上写的都是男友的名字，房产证上写着巳办理房产抵押登记。我们准备今年底结婚，并商议结婚后房贷仍然由男方去还，女方挣的钱贴补 升值的那部分的一半呢？ 3.如果结婚后也不加女方名字的情况下，如何能保证离婚时得到一半的房产呢？是不是需要做婚前财产共同的公证才行呢？ 4.象我的 ...
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诉讼？ 买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人 文书； （5）房屋登记表、房产平面图二份；（6）契税完税或减免税凭证原件。 75、以成本价或标准价购买的房屋，改成商品房的，应如何补缴哪些款项？ 成本价和 ...
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伟律师：买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，亦未与担保权人办理商品房抵押登记手续，担保权人起诉买受人，请求处分商品房买卖合同项下买受人合同 文书； （5）房屋登记表、房产平面图二份；（6）契税完税或减免税凭证原件。 75、以成本价或标准价购买的房屋，改成商品房的，应如何补缴哪些款项？ 麻增伟 ...
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