王淑海抓着了道南的院子，三子王淑彬即孟庆云的前夫抓着了空宅基地。根据事前商定的意见，谁抓住空院，除享有早已准备好的红砖、木料等建筑 房屋的所有权，原判决既然确认被上诉人提交的“分家协议”有效，上诉人前夫分得“空地宅”土地使用权和房屋所有权依法应为上诉人和王淑彬共有。在前夫死亡后只需依法分割遗产而已，但 ...
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挑战。为此必须在立法原则及具体规则两个层面建立健全科学务实的宅基地使用权的物权变动制度与规则，以规范、回应并推动现实的发展。在此过程中，应 的公示属性和服务功能，规定统一的土地登记机构。[11] 1.取得 宅基地使用权以及其上房屋所有权的取得应当采取登记生效原则，[12]规范初始取得，促进各项权能实现 ...
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为了出售，而购买者是非本农村集体的城镇居民或其他农村人口。国家不承认购买者的所有权，购买人不能取得国家发放的房屋所有权证书，相对于符合国家法律、能够取得房屋 ，其物权权能是不完整的。相对于完全物权（即所有权）的占有、使用、收益、处分的四大权能，宅基地使用权主体只是享有对客体的占有、使用权能。这一点 ...
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日）。笔者对此不敢苟同。 首先，从法律适用上看，刘某与万某均不能直接取得房屋所有权这一结论所适用的法律错误。该结论的依据为《中华人民 以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该 ...
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间宅基地的所有权原告方已与叶县信访局协商并达成协议，同意收归叶县仙台镇政府所有，不得再以任何理由主张这两间宅基地的权属问题，应视为对该两间宅基地使用权的放弃 凤仙主张刘二狗、刘群、李箱子应停止侵害、拆除所建房屋，对此因双方争议的宅基地使用权尚未经过县级人民政府确权，因此韩松林、郭凤仙上述主张的证据不足 ...
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得知后于2008年7月25日向原审法院提起诉讼。原判认为，宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，且宅基地一般是分配到户。何桂香将原家庭成员共有的宅基地及上面的三间平房平均分配给张烨和张红茹后，丧失对原宅基地使用权及上面房屋的所有权，故对何桂香的诉讼请求，不予支持 ...
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因为是农民房，买房后蔡某一直没能办理房屋所有权转移。直到2002年5月蔡某又与首钢工人申某签订了《房屋买卖协议》，将房子及院落转卖给申某。 确认无效。”以上两个重要文件是直接指导涉及农村私有房屋买卖纠纷的具体审判工作的。通过学习坚定了我为父亲讨要农村宅基地使用权的信心，也想弄清石景山法院及北京市一中院 ...
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2006年版 【写作年份】2005年 【正文】 一、宅基地使用权的概念与特征 （一）宅基地使用权的概念 宅基地使用权是我国特有的一种用益物权形式，在立法上 房屋和其他附属物，并取得对住宅的完全所有权。②转让权。即在转让住宅（房屋和其他建筑物）所有权时，有权同时转让宅基地使用权。[10]③种植权。即在 ...
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，不违反我国法律、行政法规中关于“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的强制性规定。原告与二被告之间不转移房屋所有权，仅是对其部分权能进行分离的行为，不符合我国 国家以及社会公共利益，是双方真实意思的表示，属于当事人自愿对房屋使用权的处分，是一种对房屋所有权的合法限制。另，关于上诉人提出其因受误导而签订，而 ...
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是北京市城镇居民户口，已经失去了农村宅基地使用权的前提条件，不应再对诉争房屋主张权利，原告提起本案诉讼主体不适格；三、、原告与尚某之间签订的房屋买卖合同 卖给尚X，被答辩人已经丧失了对上述房屋及相关设施的所有权；被答辩人现已是北京市城镇户口，也不再享有房屋所在的宅基地使用权，不是本案的适格主体；答辩人 ...
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