土地管理法》第四十六条规定了国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 对于土地收购、置换的管理，《中华人民共和国土地 保障被征收人的居住条件。所以，对于被拆迁人来说，无论是土地储备拆迁，还是开发商拆迁区别不大，都是搬家走人。区别有二点，一是补偿标准不同，依土地储备 ...
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土地管理法》第四十六条规定了国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。 对于土地收购、置换的管理，《中华人民共和国土地 保障被征收人的居住条件。所以，对于被拆迁人来说，无论是土地储备拆迁，还是开发商拆迁区别不大，都是搬家走人。区别有二点，一是补偿标准不同，依土地储备 ...
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屡屡“失效”，难起作用。其实，房价居高不下最大的获利者只用两个：一个是政府，一个是开发商。房价升高意味着房地产开发利润增加，而追逐利润的本性使得开发商 自己管自己的境地，因为地方各级人民政府既是土地产权的代表，也是行政管理职能的主体。虽然《土地管理法》规定，征收土地审批权上收到国务院和省级人民政府。但 ...
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到承包人而不应交由集体组织处置。 另有学者认为，土地补偿费是因国家征收土地对土地所有者和土地使用者对土地的投入和收益造成损失的补偿，补偿的对象包括土地 的绝好目标。于是，部分村干部与奸商勾结，将农地以私下交易的方式转让给开发商，有的甚至将耕地转为建设用地出售。[15]严重侵害了农民的合法权益。可见， ...
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政府工程导致不动产贬值 政府的公共工程，如机场、铁路的建设需要征收土地，当然也包括地上建筑物。征收的范围应该多大？如果从修建这些公共工程的角度看， 配套中小学(幼儿园)建设管理暂行办法的通知》杭政办函〔2005〕142号规定：开发商对达到一定开发规模的住宅小区要配套修建中小学，通过验收后无偿移交给教育 ...
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《土地管理法》第四十七条第四款所授权的仅仅是被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准规定，而对于作为地上附着物很重要组成部分之一的房屋，在土地征收 成本严重脱离市场成本，导致政府大兴土木建设和房产开发等土地需求得到不正常的高扬，进一步紊乱土地市场，刺激政府和开发商征地的热情。与此形成鲜明对比的是，大量耕地 ...
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由于公共利益本身所具有的模糊性，政府往往会为了自己的利益而启动土地征收，经常性的做法是，开发商看中了某一地块，找政府进行协商沟通，政府在进行利害计算之后就 定价方式上，应改变由政府定价的不合理做法，引入市场机制，让市场来决定被征收土地的价格；在补偿范围上，征地补偿不仅要包括农民的直接经济损失，还要包括 ...
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拥有土地的所有权，所以，在西方资本主义国家，财产征收对象的核心是土地所有权，因征收土地所有权而附带地征收土地上的建筑物和其他不动产的所有权。而我国实行的是 开发商相勾结打着公共利益的旗号，实施了许多实质上是为了房地产开发商商业利益的征收行为，侵害了许多单位和个人的合法权益，引起了广大群众的强烈不满，寄 ...
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，土地对政府而言就变得非常便宜，使得政府有动力过量征收土地，导致资源配置失衡。这不正是我国目前征地补偿标准偏低造成的直接后果吗？此外，投资者由于恐惧政府 制度有相当程度的程序正义的缺失。对城市拆迁，国务院《拆迁条例》规定，以开发商为代表的拆迁方必须首先向房屋拆迁管理部门申请取得拆迁许可证（第七条）； ...
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、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费，如开发商向购房者收取延期付款利息、集中供热、管道煤气、有线电视、电话等费用(不包括住房 其开发的房产赠与他人视同“实现销售”的，其开发该房地产的成本、费用，可在征收土地增值税时作为扣除项目计算扣除。二、地方政府要求房地产开发企业在售房时代收的 ...
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