及如何承担，仍将取决于合同约定。 根据法律规定，无论法定解 除还是约定解除房屋买卖合同，如果法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限的，经对方当事人催 ，购房人可以请求返还已付购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因此所遭受的损失。 通过上述分析可见，开发商降价销售其开发的商品房，或者已购房屋贬值不是 ...
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本金及其利息或者定金返还买受人”。为此，购房者可以要求开发商退回购房款。 五、拿不到产权证 由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法取得房屋的产权证， 房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值在3%以内(含3%)，购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积误差比绝对值超出3%，购房人要求 ...
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变动的基础关系合同无效情况下，物权变动自始即未发生，失去方可基于所有物返还请求权要求取得方返还房屋。按《房屋登记办法》第75条的规定，在不涉及房屋权利归属 还在开发商名下，属于执行案外人的财产，是不合法的。因此，首先应将开发商的房产按正常程序过户到甲名下，然后再按法院协助执行事项过户到乙名下。如果从 ...
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与林懿玲之间不存在商品房买卖合同关系，林懿玲无权要求方齐公司返还购房款。原判认定方齐公司以房屋抵顶拖欠王**的工程款，并认可林懿玲与王**之间 前，格式合同和付款凭据，只是施工方持有的据以实现同开发商之间结算关系的权利凭据，并不表明此时的施工方同开发商已完成结算关系，施工方已实际取得了权利凭据上载明的 ...
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返还房产证。近日，北京市第一中级人民法院作出终审判决，认为开发商无权扣留业主房产证，判令开发商返还业主房产证。2001年10月和2002年3月，胡先生和杨先生分别 扣留，双方协商未果。胡先生和杨先生分别到法院起诉亚信公司，要求亚信公司返还房屋所有权证。一审法院判决驳回了两名业主的诉讼请求。胡先生和杨 ...
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公司名义在北二环雍和宫附近的雍和大厦购房，作为公司办公写字楼。金华汉公司与开发商永利多房地产公司签订了《购房协议书》，购买位于大厦一层东北角的商业门面房 约定原告购买房屋的具体位置，原告所称的门面房从未得到他们的认可。原告所支付的购房款为定金，原告存在违反《购房协议书》的行为，无权要求返还该款。 对此 ...
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新民当时收取原告的房款36000元，直接由开发商的合作人鲁山县汽车运输公司给原告郭保按“1997年9月6日”的集资时间出具了收据。鉴于二被告拒不返还房屋，原告于2007年持相关购房手续在鲁山县房管局办理了该房的房产权证，并据此于同年向本院提起诉讼，要求二被告腾房。审理中，二被告对 ...
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监管缺失，更增强了此类违法行为的“正当性”。在房地产领域普遍存在的未取得房屋预售许可证前，以各种形式突破不准预售的底线，与购房人签订商品房认购书或以 ”之规定，认购人可以申请解除合同，返还认购金。 另一个要求返还认购金的途径是行政手段，因为根据前述房地产管理法规定，开发商收取认购金的违法行为应当由县级 ...
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标准，不能修复或者经修复仍不能得到约定的质量标准，置业者有权退房。 房屋质量不符合合同约定的标准，主要表现是室内装修不符合约定的材质、规格、布局、 置业者有权解除合同，予以退房，并要求返还楼价款及利息，双倍返还定金，并要求开发商赔偿其他损失。 有的合同中没有约定房屋质量的具体标准，那么，对此事项的认定 ...
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许顺利购房款的行为系职务行为，故其对许顺利不承担民事责任，许顺利要求李晓辉承担返还购房款及利息损失的诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》 的诉讼请求。许顺利答辩称：北山口村委系二期农民公寓的开发商，许顺利所购房屋的目的无法实现，应当返还购房款。请求二审法院维持原判。李晓辉答辩称：北 ...
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