。人民法院在审理此类案件时，还需考虑房产新政等因素，基于公平原则认定承担违约责任数额。【案例索引】一审法院宁波市镇海区人民法院（2011）甬镇民初字第713 买受人延迟履行后遭遇房产新政导致房屋买卖合同无法履行而引发的纠纷。房产新政和违约行为共同影响之下所引发的房屋买卖合同纠纷该如何处理，是即将要讨论 ...
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存入上述子账户。此后，我爱我家公司出具“存量房交易结算资金托管凭证”，载明涉案房屋总价款625 000元，其中115 000元已存入专用账户，定金20 000元已直接 规定，判令出卖人加倍赔偿亦不足以防止出卖人因违约而获得巨大利益。在审判实践中，很多房屋买卖合同案件引发的原因均是出卖人与买受人签订合同 ...
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对定金性质约定不明的，不应视为解约定金。房屋买卖合同中同时约定了解约定金和违约金，当事人一方已构成违约的，在约定条件成就时解约定金处罚与违约金 房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及 ...
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的，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核定 《合同法》第94条第（四）项的规定主张解除合同。因为由于程某的违约行为致使该房屋买卖合同的根本目的-房屋所有权的移转不能实现，构成根本 ...
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合法守约利益 人民法官是百姓合法权益的守护者，人民法院承担维护百姓切身合法利益神圣使命。房屋是普通百姓赖以生活的安身立家之所，大部分的买房人为了生计攒钱买房， 为求一居安身，倾注全家人的心血。如果因为不诚信的卖房人恶意违约导致房屋买卖合同无法继续履行，则不仅在精神中受到打击，而且由于房价的上涨，不可能 ...
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提供交易服务；原告支付的履约保证金和购房款先由担保公司代为收取保管。交易服务合同签订后，原告向担保公司交付了履约保证金495000元，并将4740000元购房款交由担保 由被告承担。被告许燕辩称，双方房屋买卖合同已成立，讼争房屋已由原告过户至原告女儿郑琪。被告不存在合同违约。不同意原告的诉讼请求。原告 ...
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员工。原告陈秀金、徐依松诉被告王德财、福建兰庭房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2010年6月18日受理后,被告王德财提出反诉,依法组成 且至合同解除之日仍没有完成该房产解押，违反了《房产买卖合同》第2条约定,构成严重违约的事实。证据14、不可撤销的提款通知单、划转款项委托书、不可撤销委托书 ...
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双方要另行协商，不再按照居间协议上的内容履行。故被告认为，导致原、被告没有签订正式房屋买卖合同的违约责任在原告方，且根据《最高人民法院关于审理城镇房屋 的违约金低于造成的损失的，当事人以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。现《房地产买卖协议书》中虽约定了定金数额的违约金，但根据本案实际情况，双方约定的 ...
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被申请人（一审被告、二审上诉人）黄××。申请再审人张××与被申请人黄××房屋买卖合同纠纷一案，不服上海市第一中级人民法院（2009）沪一中民二（民） 依法办理有关过户手续。”张××于2008年5月21日回函称：“有关涉及上述房屋买卖你违约的纠纷案件，上海市浦东新区法院已受理原告张辉阳的起诉……。故有关 ...
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甚至动用公权力胁迫反诉原告就范。这说明反诉被告违约，严重侵犯了反诉原告的合法权益，依据该预签的房屋买卖合同第8条、第11条，请求法院判令解除 笔款项已由被告领取，因此，原告主张被告返还2009年4月租金16,750元，具有合同与事实依据，本院予以支持。原告向被告主张损失200,000元，但没有提供相应 ...
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