房屋买卖格式条款无效 -全站搜索

商品房买卖合同并非格式合同

，向本院提交的证据材料有：一、原、被告双方于2010年12月17日签订的房屋买卖合同一份；二、被告河南汇邦置业有限公司与开封金盛热力有限公司签订的工程施工第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款 ...

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商品房买卖合同纠纷有约定依约定无约定依法定

月25日原告交付房款收据；二、原、被告双方于2010年12月27日签订的房屋买卖合同和合同补充协议；三、原告的购房发票、契税完税证（2010）豫契税字第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。《中华人民共和国合同法》第三十九条规定，采用格式条款订立 ...

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格式合同协议管辖条款之效力

格式条款提出异议、申请移送管辖的权利，或者直接认定合意管辖格式条款无效。该种解决途径的理论依据同样在于管辖合意的性质认定，同德国和我国台湾地区并无不同。各司其职、协调工作；法规还规定有若干种必须向工商部门备案的使用格式条款的合同类型，如房屋买卖及租赁、物业管理、住宅装潢、旅游、供水电气等，并对备案 ...

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商品房买卖定金合同纠纷难点探析 2013-07-31 来源:人民法院报作者：周努郭琳佳

机会，在条件成熟时签订正式的商品房买卖合同。通常的商品房认购书内容一般包括当事人基本情况、房屋基本情况、价款计算及签署商品房买卖合同时限的规定等，它与目前实践维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（二）》正顺应了这一精神 ...

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商品房买卖定金合同纠纷难点探析

机会，在条件成熟时签订正式的商品房买卖合同。通常的商品房认购书内容一般包括当事人基本情况、房屋基本情况、价款计算及签署商品房买卖合同时限的规定等，它与目前实践维护交易稳定和当事人意思自治，且不轻易否定合同效力的精神，司法实践中对格式条款无效的认定标准日趋严格。《合同法司法解释（二）》正顺应了这一精神 ...

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上海A房屋租赁置换有限公司诉石a居间合同纠纷案

出售该房屋，故原告的中介行为是无法促成被告与案外人之间建立起房屋买卖的合同关系，无法实现房屋买卖的居间合同目的。《中华人民共和国合同法》第四十条规定：“格式依据该条款要求被告支付违约金。鉴于《看房确认单》上关于违约责任的格式条款无效，若原告认为其为被告的居间活动确已付出了劳动，原告可向被告主张必要的 ...

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商品房合同房屋交付标准浅析

企业应当承担违约责任。故开发商应当按照合同约定，将符合交付使用条件的。商品房买卖合同使用的示范合同样本，依据建设部和工商行政管理局联合下发的（建住房[2000]200 划勾，混淆了概念。因该条款属格式条款，根据《合同法》四十条规定，为免除自己一方义务加重对方责任的格式条款无效，且《合同法》第五十二 ...

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上海房产周红山律师：二手房买卖独家委托跳单是否需要承担违约金

中介公司设置的该格式条款无效，冯先生无需承担违约金。【案情回放】 2012年12月，冯先生到中介公司挂牌出售名下位于杨浦区殷行一村的房屋，接待人员告诉没有意识到自己签下的是一份在约定期限内只能委托该中介公司独家代理销售房屋，不得自行或另行再委托他人出售房产的“独家代理协议”。此后的一个月里，中介 ...

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二手房买卖中应注意的几个法律问题(三)

也对银贷款承担连带责任。根据我国法律规定，处分该抵押房屋应该征得银行的同意，否则该房屋买卖行为是无效的，银行可以追究购房人以及开发商的责任。通常的处理合同（承诺书）中明确定金条款。比较常见的情形是，有的房产中介明知道房屋权属不清或者房屋质量有问题，仍然向购房者介绍，最后导致房屋买卖无法交易，然后就以 ...

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二手房买卖不成中介公司依合同约定能否获得定金？

房屋买卖协议中关于定金的约定属于加重对方责任，排除对方主要权利的情形，该条款无效，中介公司无权获得一半的违约金。 [管析] 笔者同意第二种观点，理由如下：本案才有权获得报酬，其通过房屋买卖协议中对于定金的处分来使自己获得利益，且未付出任何对价，显然属于合同法关于格式条款无效情形中的加重对方责任， ...

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