合同登记对抗力是首先要解决的问题。 （一）租赁合同未经登记，能否对抗第三人。 《城市房地产管理法》第53条和《城市房屋租赁管理办法》第13条规定，房屋 承租人优先购买权的限制性法律保护》，《人民司法》2005年第10期；任泰山 何文强：《房屋租赁关系中承租人、次承租人优先购买权顺位探讨》，《当代法学》 ...
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执行人员办案水平，评判执行案件办案质量的重要标准。本文拟结合执行工作中的热点、难点问题，就相关法律适用问题探讨如下：一、关于房产拍卖中的几个问题 ，房屋只要保留必需居住的房屋及生活必需品后，可以拍卖。但根据国办发【1999】39号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》规定：农民的住宅 ...
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对宅基地使用权的登记制度作了要求，现实却缺乏匹配的制度体系。目前，我国农村宅基地管理不仅普遍存在着实际使用面积与原始记录之间或多或少的出入，而且权属登记混乱，农宅 的观点，我国的法律是将土地和房屋视为一个整体对待的，亦即房地一体主义。（参见王利明：《关于我国物权法制定中的若干疑难问题的探讨》，《政法 ...
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的政府管理部门利益，也涉及到经济发展水平各异的各地地方政府利益，更涉及到贫富差别悬殊的千家万户利益。如何妥善处理现在已购房屋的纳税人的税负协调问题 ，可以通过专门条款对不动产评估机构的资格限制、评估程序、评估结果及有效期、异议程序和法律责任等作出相应规定，以促使房地产评估市场的规范发展。无论是中央政府 ...
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所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权的解释》）第十二条，法律规定的原则笼统使得业主撤销权相关的法律问题在理论和实务中 与第三方所进行的双方民事行为，如业主团体与物业管理企业签订的物业服务合同或业主团体与广告公司签订的广告位租赁合同等等，则撤销决定的效力是否就延至合同 ...
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情形下租赁权的法定让与。如《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第 119 条就规定：承租户以一人名义承租私有 变更租赁合同。[16]至于何为共同居住人，我国目前并没有统一的法律定义，通常认为在房屋租赁中与承租人共同居住两年以上的家庭成员，应视为共同承租人，[17 ...
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其交由专业机构予以鉴定，于此情形，应当注意法律问题与专业问题的界限。具体而言，上文所探讨的计算规则属于法律问题，法院在出具委托鉴定书时应当对计算规则所 中级人民法院审理的一起案件中，被告致受害人的房及倒塌，受害人在原址的基础上重建房崖。法院认为，鉴于倒塌房屋已不存在，无法通过法定的司法鉴定机构确定石堰 ...
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所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《建筑物区分所有权的解释》）第十二条，法律规定的原则笼统使得业主撤销权相关的法律问题在理论和实务中 与第三方所进行的双方民事行为，如业主团体与物业管理企业签订的物业服务合同或业主团体与广告公司签订的广告位租赁合同等等，则撤销决定的效力是否就延至合同 ...
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到人民重大的财产权利，是否有效，值得探讨。 谁投资，谁所有，这是民法的基本原则；建设用地使用权人建设的建筑物构筑物及附属设施属于建设用地使用权人，这 ）的决定》以与物权法有关规定冲突为由废止。 [7]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，2009年9月1日施行。 ...
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最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》和《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的做法，对买卖合同的 ，用于当地社会保障，也省去了补交相关税费的麻烦；或者将这些房屋用作政策性租赁房由政府定价，交给农民组织管理。（例如，《成都市集体建设用地使用权流转 ...
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