在租赁合同被确认无效或被解除后如何处理 1.对承租人装修物价值的认定。承租人一般是在租赁房屋期内根据租赁合同的用途对房屋进行装修的，在房屋租赁合同中，一般均规定，装饰物在房屋租赁合同期满归出租人无偿收回。但在合同履行期间，往往因为合同无效或者当事人约定出租人提前收回装修物，这就存在对 ...
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诉讼，请求判决解除房屋租赁合同、吴秀梅、杨梅按照合同约定支付拖欠的房租231000元（2005年4月26日至2006年6月25日），违约金70125元，合计为 能说明协商的过程。而从补充协议的内容看，该补充协议对双方原签订房屋租赁合同中的重要条款作了重大变更，对租金数额进行了大幅度的下调，由此可以认定 ...
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管理法》和《私房管理暂行条例》的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 在订立合同中应注意的是： 1、标的、出租房屋 7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。 8、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。 在房屋租赁合同中，如果遵从了文中提到 ...
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上海市某律师事务所律师。原告上海某餐饮有限公司诉被告上海某发展有限公司房屋租赁合同纠纷及被告反诉原告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理 年1月31日《某商场租赁合同》（下称《租赁合同》），以证明据合同8.6，被告就其违约情节应按保证金数额支付违约金。2、2007年6月 ...
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代理人张永嵩，重庆百君律师事务所律师。周山诉傅辉商标许可使用及房屋租赁合同纠纷一案，重庆市第一中级人民法院于2011年5月20日作出（2010）渝 。根据以上计算方式，原告主张合同解除后被告按约应向其支付的违约金总额为2 926 841元。鉴于被告在本案诉讼中明确提出约定违约金过高，一审法院依法予以 ...
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，本院不予支持。3、杨大清主张乃朝远拖欠水电费。双方在租赁合同中对交纳水电费的具体方式没有明确约定，从双方交收水电费和租金的经过看，是先由彭彩霞 事实与法律依据，本院不予支持。关于铺面装修损失的问题，《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第十一条第（四）项规定： ...
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，或由于乙方原因解除合同时，乙方应向甲方支付相当于三个月租赁费用的违约金，且甲方有权解除本合同。”某某公司与李某某签订租赁合同后，某某公司按照合同约定将 ，本院确认如下事实：2006年6月30日，某某公司与华明置业签订了《房屋租赁合同》，约定华明置业将其所有的位于长沙市黄兴中路80号湘浙汇商厦的第一层 ...
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。2007年5月26日，三兴公司（出租方）与项某某（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定三兴公司将重庆市垫江县桂溪镇“三兴商业广场”一楼、二楼租赁 。一、关于租金及迟延付款违约金的问题。2011年10月25日，金某在项某某商场管理人员在场的情况下进行了物品清点并撤场，应当认定双方租赁合同已于同日协商解除。 ...
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公司（以下简称某公司）因与被告湘潭市某有限责任公司（以下简称某公司）房屋租赁合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2011年5月31日受理后，于2011 请求不予支持。五、关于租赁合同应否解除及如何承担责任的问题。如前所述，原告无权依据合同约定行使合同解除权并要求被告返还保证金、赔偿违约金和损失。但因原告 ...
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期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 本案中，原告曾春兰与被告郑荫通所签《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，对双方 另行出租，给原告造成重大经济损失。原告要求被告按照《房屋租赁合同》的约定支付违约金299574元，由于该项违约金的诉请过分高于因被告违约给原告造成的损失，本院 ...
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