买方不愿意承担或者没有能力承担，进而产生了不去办理过户的情形。 九、交房 买房人购买二手房时应注意，所购房屋的水、电、汽、物业费等费用是否已经结清 物业配合时，物业不配合，这让买方非常扫兴，与卖方协商，卖方举出了大量物业服务中的问题，不同意缴纳，买方只能先垫付上再说了。同时买房人应该调查清楚：预购买的 ...
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买二手房要注意核实的房屋状况有： 1、房屋建筑状况。 如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。 2、房屋小区 的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权;房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题;被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等， ...
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个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。 (2)按合同约定付房款：支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。 约定。 4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少 ...
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购买二手房时应注意： 一、审定房屋产权的完整性、可靠性，看有没有抵押、共有人等，看房主和卖房人是不是同一人，一定要搞清楚是成本价房还是标准价房或是 历史及邻居组合； 五、反复比较房屋值不值这个价； 六、合法、彻底办理二手房过户手续，不要随便相信对方信誉，先交钱后过户还是先过户后交钱是个重要的问题。 ...
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，这将直接影响到是否能顺利过户。因此，购买二手房前，购房人一定要查清二手房的产权。 那么，购房人需要查清哪些产权问题呢？ 一、产权是否有纠纷或是否为完全 住宅，无论售出与否，都不可能进入房地产交易市场。 二、要注意房产证上的人与卖房人是否一致。验看房产证时一定要看正本，并到房管局查询此房产证的真实性。 ...
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您好，我想购买一处二手房，房子是某单位在单位院内的自建房，房龄大约3年左右，没有正规的房产证，但是卖方可以带我一起去他们单位办理“过户”手续 出让土地的自建房风险更大？在政策上有什么区别？ 6.单位自建房是否有使用年限的问题？假如国家一直不收回土地，划拨土地自建房是否可以视为使用年限无限长？出让土地的 ...
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首先我要买的这套房子是某单位的福利房，享受该福利房的房主转让给第二房主，现在第二房主又想转给我，该房现在无房证，我应该注意那些问题？谢谢...
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承诺在现有备件下购房者能获得贷款的。一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。 同时，贷款购买二手房需要注意以下问题： （1 ）每月还款额度要 个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够的 ...
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合同条款里。 同时，贷款购买二手房需要注意以下问题： (1)每月还款额度要量力而行。在申请个人住房贷款时，借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出 住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人收入未达到一定水平，又没有足够 ...
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贷款，银行办理解押手续后，双方再办理交易手续。这种交易，律师提醒广大买房人要将将房款直接支付给抵押银行，否则出卖方不办理解押，可能导致买房人面临合同 亦不同。所以，建议大家在购买二手房时要区分房屋的性质。第六，注意房屋质量。有的二手房年代已经久远，房屋可能存在一定的质量问题，例如：房屋漏水、墙体出现 ...
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