意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：议价成功后，意向金转为购房定金，如果承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收。庭审中介公司 ，此时合同尚处在要约或要约邀请阶，所以仅具有订约意思表示或顶付款的性质。 定金与诚意金都是在合同履行前一方当事人顶先给付给对方的一定款项，具有预先给付 ...
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意向金，意向书对意向金的用途及处理方法作出明确约定：议价成功后，意向金转为购房定金，如果承购方违约不买或不依约履行，则意向金由出售方没收。庭审中介公司 ，此时合同尚处在要约或要约邀请阶，所以仅具有订约意思表示或顶付款的性质。 定金与诚意金都是在合同履行前一方当事人顶先给付给对方的一定款项，具有预先给付 ...
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必须签订认购协议或意向书吗？9、 签订了认购协议必须交付定金吗？10、购房交付的定金和订金有什么区别？11、签订了认购协议，未能按揭贷款而不能签订 13、签定了认购协议书但对正式合同的某些条款不能接受怎么办？14、测绘面积与购房合同载明的面积不一致怎么办？15、购买的房屋未办理产权证工程承包人能否拍卖 ...
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分辨广告是要约邀请还是要约。 审查广告，律师要提示买受人特别要注意要约邀请与要约的区别，商品房的销售广告和宣传资料一般均为要约邀请，如果未写入合同，对 律师应谨慎处理，密切关注司法实践的动向。 认购协议中常常出现订金、押金等字眼，这些不是法律意义上的定金。但如果认购书上载明：双方未签订正式的商品房买卖 ...
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退还，出卖人违约双倍返还订金、押金，那么，此时订金和押金即具有定金的性质。 第三节 商品房销售广告 2-3-1 广告审查 购房，首先遇到的一般是商品房 质量标准，经验收不合格的； (8)法律、行政法规规定禁止的其它情形。 2-3-3 要约邀请与要约的区别 审查广告，律师要提示委托人特别要注意要约邀请与 ...
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当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。但如果认购书上载明： ，则超过部分无效。 (4)审查买受人(定购人)实际交付的定金数额与认购书约定的定额数额是否存在区别。根据《最高人民法院关于适用(中华人民共和国担保法)若干问题的 ...
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双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 特别提示：认购书中常常出现订金、押金等字眼，不能将其一概认定为法律意义上的 不合格的； （8）法律、行政法规规定禁止的其他情形。 2.3.3 要约邀请与要约的区别 （1）商品房的销售广告和宣传资料一般均为要约邀请，如果未写入合同， ...
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A公司签订《商品房买卖合同》同时支付首期房款，王某交纳的缔约订金转为购房款。若王某逾期七日未与A公司签订商品房买卖合同，A公司不再为王某保留上述房屋，并有 是否属于A公司违约，值得探讨。如果属于A公司违约，其应当承担的责任是双倍返还定金；是否还能包括王某的期待利益。从公平原则考虑，本案中王某仅投入了1 ...
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A公司签订《商品房买卖合同》同时支付首期房款，王某交纳的缔约订金转为购房款。若王某逾期七日未与A公司签订商品房买卖合同，A公司不再为王某保留上述房屋，并有 是否属于A公司违约，值得探讨。如果属于A公司违约，其应当承担的责任是双倍返还定金；是否还能包括王某的期待利益。从公平原则考虑，本案中王某仅投入了1 ...
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A公司签订《商品房买卖合同》同时支付首期房款，王某交纳的缔约订金转为购房款。若王某逾期七日未与A公司签订商品房买卖合同，A公司不再为王某保留上述房屋，并有 是否属于A公司违约，值得探讨。如果属于A公司违约，其应当承担的责任是双倍返还定金；是否还能包括王某的期待利益。从公平原则考虑，本案中王某仅投入了1 ...
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