商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的情况已经普遍存在，因此而发生的纠纷诉至法院的案件也越来越多，但是由于我国目前 人民法院（2000）法民字第4号《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函》认为，夫妻一方死亡后， ...
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商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的情况已经普遍存在，因此而发生的纠纷诉至法院的案件也越来越多，但是由于我国目前 人民法院（2000）法民字第4号《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函》认为，夫妻一方死亡后， ...
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商品房按揭合同能否因未办理抵押登记而无效。购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的情况已经普遍存在，因此而发生的纠纷诉至法院的案件也越来越多，但是由于我国目前 人民法院（2000）法民字第4号《关于在享受本人工龄和已死亡配偶生前工龄优惠后所购公房是否属于夫妻共同财产的函的复函》认为，夫妻一方死亡后， ...
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日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 （二） 开发商不能在约定 而不是严格意义上的物权抵押登记。 在商品买卖中，购房人以银行按揭贷款方式支付部分购房款的情况已经普遍存在，因此而发生的纠纷诉至法院的案件也越来越多 ...
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被告出现，律师根据不同的阶段可提供如下内容： 一般律师应就销售广告及宣传资料是否属于要约，收集如下证据材料： (1)销售广告及宣传资料； (2)商品房预售合同或商品房 开发商承担不超过已付购房款一倍赔偿的诉讼请求。 此外，若买受人是采取按揭贷款方式支付购房款的，律师应建议买受人申请追加贷款银行为第三人 ...
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对物业有好感。(2)告之对方已看中其他物业并付定金。(3)告之对方已看中其他物业并已付定金，但亦喜欢此物业，是否能再便宜点以补偿已付出 (仅建造完毕)尚未通过有关部门验收(可能会有质量问题)的商品房。(4)警惕按揭贷款陷阱在购房者中，普遍采用的是通过银行按揭贷款买房的方式，而通常开发商承诺某家银行为 ...
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返还购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （1）出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售 还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 1）买卖双方签订《二手房买卖合同》； 2）确定贷款银行； 3）提交买卖合同及其他贷款 ...
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引申出来了另一法律关系即按揭贷款关系。购房者为了购得房产必须同时履行两个合同，在两个合同履行过程中，经常发生出卖人、购房者甚至按揭银行违约的情况。一旦一方 情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付 ...
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元，原告亦为被告开具了该笔购房款的销售不动产统一发票，但双方未对付款方式及期限进行变更。由于被告未获得银行按揭贷款，未将购房余款全部付清原告。2010 银行贷款政策的变动。其放弃银行按揭贷款自筹资金支付房款给原告而原告又拒收，故原告单方面要求解除合同的行为，属于无效行为应予驳回，其不应当承担违约责任等 ...
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购房款及利息、赔偿损失，并可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 第七节 商品房代理销售和包销 2-7-1 商品房的代理销售 律师应提示委托人 购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为： 买卖双方签订《二手房买卖合同》； 确定贷款银行； 提交买卖 ...
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