办理了房屋所有权变更登记手续，该房屋买卖合同合法有效，且物权也发生了变动；三是《婚姻法解释（一）》第十七条规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产 的，一般认定无效。本案中，姚某擅自出卖其本人没有全部产权和处分权的共有房屋，违反法律规定，应认定无效。 2、共同所有人出卖共有财产应征得其他共有人同意， ...
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将房屋擅自出售给他人，另一方以不知情为由主张合同无效的情况。那么，该房屋买卖合同是否真能归于无效？笔者总结了三种情况： 第一、产权证上只有夫或妻一方 得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。可见，只要购买人有证据证明另一方同意出售房屋的，一方所签订的房屋买卖合同也是有效的。 比如，夫妻双方一同至中介挂牌 ...
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朱茂海夫妻共有的房屋是否应当受法律保护。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（一）》第十七条（二）项规定：夫或妻非因日常生活需要 该宗土地出让后变更为国有土地，属于租赁土地。3、认定农村房屋买卖合同有效不利于保护出卖人的利益，在现实中出卖人相对处于弱势地位，其要求返还私有房屋的要求 ...
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孙早斌与株洲市佳乐多贸易有限公司（以下简称佳乐多公司）、第三人李金铃房屋租赁、买卖合同纠纷一案，湖南省株洲县人民法院于2011年4月6日作出（2011）株 仅是李金铃的个人行为，本院予以支持。三、商铺转让协议是否可以解除。合同的解除，是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思 ...
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款规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释 一》第17条规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻 应由夫妻双方共同在合同上签字或者盖章。本案的争议焦点在于第三人是否知道且同意张某与李某所签订的房屋买卖合同，或者在合同缔约过程中第三人参与并 ...
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年1月23日，原、被告经充分协商签订了一份《房子转让协议书》，双方在协议中约定，原告将其所有的位于湖北省孝感市书院街光明村2队的四间二层房屋（其房屋 意见。其理由是：合同是否有效是以合同是否符合《合同法》第五十二条第五项的规定为条件，即违反法律、行政法规的强制性规定。本案中房屋买卖协议的签订是双方真实 ...
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其与黄甲之间系借贷关系而非房屋买卖关系，但未向法院提供证据加以证明，故不予采信。王甲认为，系争房屋属家庭共同财产，侯某某一人无权出售，法院认为，系争 周甲于1998年5月29日签订的售购房协议书均有效；二、坐落于上海市崇明县红星农场洪中新村某号302室房屋归属周甲所有；三、侯某某于本判决生效后十日内， ...
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是王志洋购买诉争房屋是否构成善意取得。签订房屋买卖合同时王志洋不满10岁，根据民法通则规定，不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定 2款规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(一)》第17条规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻 ...
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评估机构评估，并以其评估价格过户，房屋买卖的价格上表面也无瑕疵；3、A作为普通的第三人，没有义务审查出让人的婚姻状况，我国法律保护善意第三人 夫妻共同财产女方的意见。这违反了我国《婚姻法》第十七条第二款夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权的规定和《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题 ...
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从不同方面描述了租赁房屋所有人与使用人合一后带来的效率，不可否认的是，这样的确会有助于物的充分、有效利用。但使两者合二为一并不一定非要通过承租人优先购买权 租赁房屋的所有权，使得租赁房屋所有人与使用人合二为一，从而实现了效率价值。2、它使承租人承担了交易（即买卖租赁房屋）所必需的交易成本，不再转嫁到第 ...
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