关于出租方擅自改变房屋使用用途，租赁合同是否无效？是否违反了法律效力性强制性规定？...
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房屋，由市房地产行政主管部门发给《长春市房屋改房屋结构批准书》后，产权人和使用人方可进行拆改；对可以改变房屋用途的，由市房地产行政主管部门发给《 房屋安全与鉴定中心备案。九、公民有权举报擅自拆改房屋结构、擅自改变房屋用途的行为。举报电话：２７２８８４７、８７３０９０３。十、本通告由市房地产行政主管部门 ...
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，中介公司在没有征得我和其他租房人同意，这样私自改变房屋的行为，是否构成侵害我们合法权益？房屋合同中有这样的条款：甲方有下列情况之一者，乙方有权单方面解除合同：其中第2：交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用的。...
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。我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条规定，土地使用者需要改变土地使用权出让(或转让)合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门 有下列情形之一的，合同无效(五)违反法律、行政法规的强制性规定。因此，出租方擅自改变房屋使用功能进行出租而签订的租赁合同，或出租方和承租方共同 ...
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依靠主管机关的处理或处罚加以纠正，如果在合同效力上不加以否认，就会导致房屋所有人逃避应补交的国家土地使用权的出让金，影响土地分类管理、城市规划和相邻房屋 没有办理配套的设施变更，则容易影响房屋的正常使用，甚至危及人身安全，损害社会公共利益。因此，可以推定，擅自改变房屋使用功能用于出租的行为是法律所不欲 ...
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在五十万元以上的，应当按规定向建设行政管理部门办理建设工程施工许可证；房屋装修工程需要办理建设工程规划许可证的，应当按规定向规划部门办理建设工程规划 管道；(七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；(八)拆改房屋共用设施设备；(九)封闭、侵占房屋共用部位；(十)擅自改变房屋内部设计使用功能；(十一)其他损坏 ...
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在三百平方米以上的，应当按规定向工程所在地建设行政管理部门办理建设工程施工许可证;房屋装修工程需要办理建设工程规划许可证的，应当按规定向规划部门办理建设工程规划许可证。 擅自加层建房搭棚；（八）拆改房屋共用设施设备；（九）封闭、侵占房屋共用部位；（十）擅自改变房屋内部设计使用功能；（十一）其他损坏房屋 ...
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各类管道；(七)在房屋顶面上擅自加层建房搭棚；(八)拆改房屋共用设施设备；(九)封闭、侵占房屋共用部位；(十)擅自改变房屋内部设计使用功能；(十一)其他损坏房屋 一万元以下罚款；情节严重的，并可处一万元以上十万元以下罚款；造成房屋结构、设施损坏的，责令责任人按照规定的标准赔偿损失，赔偿款专项用于该幢 ...
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合同中会约定租赁房屋的用途，如住宅用、商用、生产用等等。房屋的不同使用方式，对其使用寿命和安全有重大影响，所以法律规定，承租人不经出租人同意，擅自改变房屋用途，如住宅用改为商用等，则出租方有权解除租赁合同，将出租房屋收回。总之，承租人需要改变租赁房屋约定的用途 ...
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做好加固、修缮工作，排除隐患，保证房屋的安全使用。房屋使用人应当按照房屋的设计用途合理使用，不得擅自破坏或改变结构，在使用过程中发现安全隐患或险情，应当 装修房屋需要搭建建筑物、构筑物，或改变建筑物外立面、改变房屋使用性质等行为的，房屋所有人或使用人应当依法经规划或其他行政主管部门批准后方可实施。第四 ...
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