虽然是一人一票,但是由于决议的通过不仅要求一定比例的业主同意,而且要求同意的业主的专有部分面积达到一定比例,因此业主表决权的表决能力存在差别。对于业主人数 作出的决定,以及其与业主的约定,享有相应权利,承担相应义务。”如果业主大会决议违法,业主如何行使撤销权?业主大会作出的决议是违法的,《物权法》和《 ...
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安装在飘楼外墙面的招牌问题。如上所述,争议的二楼飘楼的外墙、外墙面属于陈卫超的专有部分,由陈卫超行使专有权。他人未经陈卫超同意,利用飘楼的 业主共有理由不成立,再审法院不予支持。 【律师点评】 房产纠纷律师叶春红律师认为,本案的焦点在于飘楼的外墙是属于业主的专有财产还是共有财产。另外,其他业主悬挂在飘 ...
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的权利。业主不以盈利为目的、为了更安全舒适的使用自己的专有部分,且不损害其他业主的合法权益的,可以认定为对共有部分的合理利用。基础电信经营属于一种特殊的经营 但根据《物权法》中规定应认定在该行为属于侵犯共有权。则在两法内容不一致时,此行为是否侵犯了业主的共有权应该遵循以下几点原则:(1)法律适用原则。 ...
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浪费我国本已紧缺的司法资源。其次,未参加表决的业主也不应享有业主撤销权。建筑物区分所有权是专有权、共有权和管理权的结合,而管理权既是 效力》 载//www.civillaw.com.cn 2009年8月31日访问。[17] 形成之诉的对世性源于其本身特质:一般适用于社团、身份关系案件中,且是 ...
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的美观性和统一性,以及是否以合理的价值出租外墙利用权,这些都属于业主的共同利益所在。(5)合理使用不能凌驾于共有权之上。使用权要想限制所有权,就应该 。因为专有部分与共有部分在物理上具有不可分离的统一结构体关系,业主为达到对专有部分的使用,往往须对共有部分进行必要使用。这在楼梯、走廊等共有部位的使用 ...
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我们现在来一个一个对照看车位是否符合?每个车位在规划图纸上都有编号,是独立的,能够明确区分;每个车位对应一辆车,别人不能随便停,可以排他使用; 办理产权证。因此,建筑区划内的车位,属于建筑物专有部分,其上登记的所有权人,理所当然属于小区的业主,享有业主的相关权利,履行业主相应的义务。法律依据第一条依法 ...
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建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。原告的房屋虽仅办理了预告登记而未办理产权登记,但并不影响其成为专有权人之一,故被告辩称原告主体不适格 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,050元,减半收取525元,评估费1,000元,合计诉讼费 ...
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建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。原告的房屋虽仅办理了预告登记而未办理产权登记,但并不影响其成为专有权人之一,故被告辩称原告主体不适格的 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,050元,减半收取525元,评估费1,000元,合计诉讼费 ...
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住宅方面的行政法规均将户外墙面列为共用部位。既然是共用部位,当然不属于业主的专有权范围,因此本案被告对其外墙面不享有所有权。外墙面应由该建筑物的全体业主 人赔偿。 《城市异产毗连房屋管理规定》 第六条 所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用 ...
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的商品房买卖民事法律行为,已经合法占有建筑物专有部分,但尚未依法办理所有权登记的人,可以认定为物权法第六章所称的业主”的规定,因此,本案中原告李联某 、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿 ...
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