才真正属于你。另外，作为购房者，在购买二手房时建议您应该注意以下问题： 一、注意二手房的产权状况。购房者购买二手房屋的产权应完整，否则买卖行为可能不合法， 土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，通常为3%。费用变化情况以相关部门解释为准。感谢关注！ 五、 无证二手房的买卖，您好!我看了一套二手房. ...
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和法院诉讼的形式解决，已出现过很多。从这些纠纷产生的原因和我们在实务中碰到的问题，提醒大家在二手房的交易中，应把握好审查和签约二个关。 一、 ，待办理过户手续后，由中介机构放款给出卖人。 四、税费的分担办法 涉及税和费两个项目。税——指契税、印花税；费——指交易手续费、登记费、产权证工本费。约定出卖人 ...
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契税调高增加了二手房交易成本，契税调控不仅成为热议的社会问题，也引发了一系列诉讼案件。近日，家住江西省修水县义宁镇的梁先生就遇到了买房人反悔 夫妻之间的买卖合同合法有效，受到法律保护。在合同签订后，被告梁胜夫妻将该房屋的房屋所有权证、土地使用权证、房屋契证交给原告周仙夫妻，作出配合原告办理过户的行为。 ...
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的合同无效。在现实经济生活中，房地产买卖合同双方为追求利益最大化，达到少交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给房地产权登记机关的房屋 人违约的，应予支持。 本条旨在解决买受人不适当履行付款义务的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，买受人往往请求出卖人因另行转让房屋或其他违约行为， ...
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的合同无效。在现实经济生活中，房地产买卖合同双方为追求利益最大化，达到少交或不交不动产交易契税和个人所得税等税费的目的，往往在递交给房地产权登记机关的房屋 人违约的，应予支持。 本条旨在解决买受人不适当履行付款义务的问题。 在二手房买卖合同纠纷案件中，买受人往往请求出卖人因另行转让房屋或其他违约行为， ...
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，包括有没有出租，房屋有没有质量问题等。 4、详细约定日后过户税费的负担。二手房过户的主要税费包括营业税、印花税、契税、个人所得税等。对这些税费的 ，需要约定明确，避免发生争议。 5、要求卖家提供担保。尽管买家可以使用没有房产证的房屋，但使用并不等于产权。由于无法办理过户，卖家应当提供担保，特别是在 ...
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规避五大误区及风险。 推荐阅读： 二手房纠纷如何处理 二手房定金合同纠纷 如何维权 2011二手房交易经典纠纷 误区一缴完契税更名过户没有问题 案例：刘先生通过中介公司选中 过户没风险 案例：2008年，刘女士花近40万元购得一处二手房，当时该房尚有1年多的贷款未还清。房主称急于用钱，要求先收全款，刘 ...
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的房屋出现质量问题，就很难要求原主人赔偿。另外，买家还要提防赠与人撤销赠与或不履行赠与义务的行为。 第三、合同价格远低于实际价格 正准备卖房的王女士也是 。这是二手房买卖双方为达到避税目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行赠予。按照目前的政策，赠与过户只需买方缴纳4%契税，而买卖 ...
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移交税务稽查部门进行处罚。 律师指出，二手房交易中使用“阴阳合同”，对买方很不利。一旦买方想再次将房子转让时，将面临两个问题：一是由于买入价低，房屋出售时 会比较大，再次缴税时也会相应多缴个人所得税，而个人所得税的税率是20%，远远高于营业税和契税的税率。对卖方而言也有风险，如果是过户前对方只付了部分 ...
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，都是合同签得不规范或是忽略部分条款而引发的。避免二手房后遗症的最好办法就是细签购房合同。二手房买卖的纠纷主要有定金纠纷、共有房屋纠纷和期房转让纠纷。 订金、意向金还是预付款，交易当事人均不能要求双倍返还或者吃掉；二是定金交付数额问题。一旦一方违约产生纠纷，定金数量易产生争议。三是定金交付方式问题。 ...
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