房屋出售给城市居民引发的合同效力问题，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，司法实践中，对于同一集体经济组织成员间签订的农村房屋买卖合同 有效。但对于本集体经济组织成员与本集体经济组织之外的单位或个人签订的农村房屋买卖合同，各地法院对于合同效力的认定不完全相同。审理此类案件时，要结合实际 ...
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建设，向本集体经济组织以外的单位或个人出售的房屋。不难看出，我们通常所称的“小产权房”为农村房屋的子概念。 二、农村房屋买卖合同的法律 居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。” 2、各地高级人民法院 根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理 ...
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已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。 符合以上条件，房屋买卖才能万无一失。宅基地申请的条件：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地 城市居民或者出售给不同农村集体经济组织成员，该房屋买卖合同一般应认定无效。”2、各地高级人民法院根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理 ...
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借款担保的约定，即便如李四所言系属借款，本案房屋买卖合同的签订亦可认定为李四以出售房屋的形式获取钱款，其作为完全民事行为能力人应该意识到签署房屋 权力救济的方式予以改变，故法院对李四的辩解不予采信，认定双方之间即为房屋买卖合同关系。其次，本案房屋买卖合同的效力问题。村集体建设用地使用权是农村集体经济 ...
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公告第四条规定：开发企业在建（含在售）商办类项目，销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织。根据该购房政策，王某俊及孙某文均丧失购买涉案房屋的主体资格 华向王某俊转让出售涉案房屋并收取款项的行为，对孙某文发生法律效力，应由孙某文承担相应责任，王某俊与孙某文之间形成关于涉案房屋买卖的合同关系，赵某华 ...
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造成了重大的财产损失。根据《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》的规定，原告张三诉求：判令二被告返还原告位于北京市 经营补助、腾退预签约促进奖、整村腾退完成奖均系以每宗宅基地为单位所获得的拆迁补偿补助款，亦应由张三分得70%，由李四、王华五分得30 ...
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状态，刘芬擅自处分该房产属于无权处分，其他继承人未追认，因此认定其与高海之间签订的房屋买卖合同无效。 高海不服一审判决，上诉至二审法院，二审法院经过审理 意见。 3.无权处分的合同效力 无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。综上，405号房屋应为高宝 ...
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《房屋由租赁转换为买卖的合同》。该合同约定：甲乙双方就丰台区房屋由租赁转换为买卖订立如下合同：一、租赁期内，甲方所有上述房屋的房管单位一旦办理房屋所有权证时 为有效合同。 二、张小对赵老拥有的房产份额部分的出售是否构成无权处分，是否对合同效力产生影响?该房屋系张老与赵老婚姻存续期间取得，应为夫妻共同 ...
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有效，这跟B区法院认定买卖合同无效刚好相反。在房屋买卖过程中，夫妻一方将事实上属于夫妻共有的房产出售给他人，究竟有没有法律效力?在上述案件中，两个 ，单身的还得提供单身证明(由工作单位或者户籍管理机关出具)，已婚的，必须提供《配偶同意出售意见书》，除非夫妻双方共同在房屋买卖合同及相关文件上签字。《配偶 ...
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关注购买的央产房原产权单位是否同意出售，是否具有特殊出售条件，如果有特殊的要求，应在条件满足后再与房主签订房屋买卖合同。 5、我跟别人签订了买卖拆迁 的利益，也未违反法律、行政法规的强制性效力规定，所以你所说的买卖拆迁安置用房指标的合同应当认定有效。但是，如果转让的是经济适用住房等政策性保障住房的购买 ...
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