避免因此而造成购房人无法正常行使产权的权利)。购房者要求开发商证实土地使用权是否抵押、出租、转让等情况。如其不能如实拿出有关证明或尚未处理好，则应当慎重 一定会让人满意。39．购房签约警告(1)警惕落入非法违规销售陷阱按照商品房销售管理办法规定，非法违规销售方式，主要有：①重复销售，一房多售房地产开发 ...
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案件若干问题的指导意见》的通知 全省各级人民法院： 现将《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》印发给你们，请组织从事民事审判的 人另行起诉。 13、对于商品房担保贷款合同中关于买受人不得将抵押房产出租、转让的条款，人民法院可依据《合同法》第四十条的规定，以提供格式条款 ...
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根据我国《物权法》的规定预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。物业公司的出租行为属于无权处分，已经侵害了李女士的合法权益，构成侵权。 2.根据合同附随义务相关规定，在商品房完工符合交付条件至交付业主之前，开发商对该套商品房仅负有妥善 ...
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年10月底，并且在逾期交房这期间，XX开发商将我单位订购的这五套商品房用于出租赚取收益，所以请求法院判令被告XX开发商赔偿这期间未交房屋给我单位造成的 违约损害赔偿，而非XX单位主张的侵犯财产权的损害赔偿责任。据《合同法》第150条规定，出卖人就交付的标的物，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的 ...
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缴纳涉案房屋的物业费、取暖费，涉案房屋2017年-2019年期间由郑某宏、王某娟对外出租并收取房租。赵某刚、王某敏对此予以认可。 关于签订《协议》的经过，赵 由赵某刚、王某敏转让给王某娟、郑某宏。涉案房屋系限价商品房，按照相关规定，此类房屋确需转让的，需要向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购的 ...
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商品房总价款人民币586836.64元。同时约定；原告购买的商品房由被告代为出租，被告返租16%，租金抵顶一部分房款，并且原告享受被告各种优惠活动。原、被告 原告办理不动产权登记证。 综上，原告为维护自身的合法权益，特依据相关规定向贵院提起诉讼，望判如所请。 此 致 xxx人民法院 原 告： xxxx ...
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我公司没有给对方造成任何经济损失，我公司已给地下室办理了产权证，对方使用并出租该房屋4年，对方是获利者，所以二审认定事实清楚，适用法律正确，应当予以 审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条第一款规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受 ...
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使用的材料和设备与《主要材料报价单》和《辅助材料报价单》的规定不符的，买受人有权选择以下列方式之一处理，出卖人应当接受： 城市规划条例中华人民共和国建筑法北京市建筑市场管理条例中华人民共和国城市商品房预售管理办法北京市内销商品房管理暂行规定（95-4-18）中华人民共和国防震减灾法中华人民共和国房地产 ...
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无关的费用； (三)各种赔偿金、违约金、滞纳金和罚款； (四)国家规定不得列入成本费用的其他支出。 8、商品房销售有哪几种计价方式？ 答：按套(单元)计价 墙体水平投影面积的一半。 公用建筑面积的计算原则 凡已作为独立使用空间销售或者出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积。作为人防工程的地下室也不 ...
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“相中”房子的租客，张女士却拿不出房产证来证明自己的业主身份。张女士出租房屋的努力，又一次次无奈地告吹了。 忍无可忍，张女士多次找开发商交涉。 成为本案争议焦点。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（法释＜2003＞7号)第第十一条规定，“对房屋的转移占有视为房屋的 ...
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