兆盈律师事务所律师。 上诉人李X1因与被上诉人李X2、李X3、李X4确认合同无效纠纷一案，不服北京市密云区人民法院（2017）京0118民初4391号民事判决，向 所有权或者处分权的利害关系人，故不能适用上述买卖合同司法解释第三条的相关规定。四、涉案房屋通过买卖形式转移到李X3、李X4名下，严重违反了 ...
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仍通过宣传页、广告直播等方式告知原告该房屋存在水、电、燃气及夹层，虽未在合同中体现，但根据商品房买卖合同司法解释第三条规定，应视为合同内容 122万元，借款利率为中国人民银行同期五年以上人民币贷款基准利率基础上上浮10%，合同签订当日，中国人民银行同期五年以上人民币贷款基准利率为4.9%。银行放款日期 ...
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高某名下房屋， 2012年8月10日范某与高某签订房屋买卖合同：2012年9月24日范某将房屋卖给李某；现高某的儿子赵某以尹某、范某 确定合同效力。以及与民事法律行为效力的区别。 2、进一步理解合同法51条无权处分与买卖合同司法解释三第三条之间之间关系及如何适用。 3、对于物权法关于善意取得的理解及 ...
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作为法定的商品房预售行为强制性前提条件的商品房预售许可证明就不应对出卖人订立预约合同的行为干预禁止。未取得商品房预售许可证前签订的《商品房认购书》等预约合同 法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》）第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法时，逾期交付使用房屋的，按照逾期 ...
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对于房屋权属状况等订约相关事项及当事人的订约能力负有积极调查并据实报告的义务。房屋中介机构违反忠实居间义务，严重损害委托人利益的，不得要求委托人支付中介服务费用及从事 ）确定管辖权。解读：房屋买卖合同的管辖法院。第三十条本意见自下发之日起施行。本意见的具体规定与新颁布的法律、法规和司法解释不一致的，本 ...
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解释》第24条作出了明确规定，应按照民间借贷法律关系进行审理，即认定房屋买卖合同无效。但对于无效的理由，实践中存在争议，如前述最高人民法院裁判观点认为， 年版。 【注释】 1：江苏省高级人民法院民一庭：《商品房买卖合同案件审判疑难问题研究〈商品房买卖合同司法解释〉施行十五年回顾与展望》，载杜万华主编、 ...
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可予支持。要注意发挥司法审判在规范和引导房地产居间市场中的作用。房屋买卖双方当事人确因居间人的居间行为订立合同，如果房屋买卖合同明确约定以按揭贷款方式 问题上未能达成一致意见，故一审法院依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“因不可归责于当事人双方的事由，导致 ...
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该合同系双方当事人真实意思的表示，未违反法律法规规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 是合同主体已经就该必备条款达成合意。（二）房屋买卖合同成立的必备条款《〈合同法〉司法解释（二）》明确了合同成立的必备条款。但对于各种有名合同 ...
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民法学》第三版第100页）。本案中，无权处分人陈某与张某签订的房屋买卖合同是一个负担行为，与物权行为无关，也就是与出卖人是否具有处分权无关。买卖合同 有效的诉请，对一审法院的错误判决予以纠正，符合《物权法》、《合同法》、《买卖合同司法解释》的规定以及民法原理，是完全正确的判决。（汤林华律师，2015年 ...
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中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及最高人民法院有关司法解释的规定，结合我市民事审判实践，制订本意见。第一条本意见所称的 关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十四条规定中的“效力性强制性规定”，不应作为认定房屋买卖合同无效的法律依据。第四条对以 ...
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