我现在已经入住，但是原告至今尚未取得商品房预售许可证，所以我和原告签订的房屋认购协议无效，所以请求法院驳回原告的诉讼请求，请求法院判令原告返还我所支付 起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。本案中，原被告在签订该购房协议是在原告没有取得商品房预售许可证时签订的，且原告A房地产公司在提起诉讼之前 ...
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律师函 某某置业有限公司： 本所接受侯某某的委托，依法处理其与贵公司房屋认购协议事宜，特向贵公司发函告知如下: 2017年月日，双方就某某河源项目签订了一份 有关正式合同方面的问题，双方出现一些争议。 鉴于争议以及等待通知的不确定，以及认购协议中的约定不属于正式合同中的条款，不能象正式合同中的条款一样 ...
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购房者与开发商之间就有了权利义务，开发商的义务是在约定期限内不得将房屋出售他人，购房者的义务是在约定期限内与开发商进一步接洽购房事宜。否则， 预售许可证》后，王先生与开发商签订了《房屋认购协议》。协议内容如下： 甲方：王先生 乙方：北京市×××房地产开发有限公司 依据《中华人民共和国合同法》及其它相关 ...
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秦某洁名下（至本院查询之日2020年11月22日24时）无其他用于居住的房屋。 裁判结果 驳回原告某银行的诉讼请求。 点评 综合双方当事人的诉辩意见，结合本案相关 进一步分三项论述如下： 一、秦某洁与S公司在法院查封案涉房屋前所签的认购协议可以认定为合法有效的买卖合同。 秦某洁与S公司所签订的认购协议 ...
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与商品房开发商在签订正式商品房预售合同或者买卖合同之前所达成的有关出售与购买房屋的初步确认，双方约定在签订认购协议之后，开发商在一定期限内为购房人保留标的 及其权益责任、办理产权登记有关事宜，解决争议的方法及其违约责任等。如果认购书内容具备上述规定的买卖合同主要内容，且房地产开发商已按约收受购房款，此 ...
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手续不全的情况下，以认购房屋形式签订协议书并不违背法律，李某毁约行为不应予以支持。第二种意见认为，认购协议书名为商品房认购，实为商品房买卖，违反了 法规强制性规定的合同无效。本案房地产公司在没有取得商品房预售许可证的情况下以内部认购书的形式公开向社会不特定的人员销售商品房，其行为违反了法律的强制性规定 ...
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认购协议书的性质及效力该如何认定？商品房预约合同纠纷与商品房销售合同纠纷同属于房屋买卖合同子项案由，且自2011年2月18日最高人民法院《关于修改〈民事 房屋预约合同纠纷作为新增案由单独列明，以此区分商品房销售合同纠纷。顾名思义，房屋认购协议本质上即一种预约合同，合同的目的在于合同双方确保将来订立本约 ...
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靳双权(13426037149)专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业 当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效;该协议虽属于商品房认购协议，但具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同 ...
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：荣丰2012之三期非常空间D3号楼9层21号房;套内建筑面积：28.39平方米;房屋总价：483，482元整(上述数据均以最后签订合同为准)。同时双方还约定：甲、乙 单理应包括在内。鉴于荣丰公司在一审诉讼前补办了预售手续，应当认定荣丰公司与解春生签订的认购协议有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。...
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为涉案房屋的实际出资购买人并且长期生活在涉案房产内，为该房产的合法人，因为房屋无法办理产权登记，所以无法请求原告配合过户的合同纠纷之诉讼，被告对于涉案房屋有 当事人对自己提出的主张有责任提供证据。根据本案证据显示涉案房屋认购协议、房款收据原件均在高某露处，房屋交付之后亦为高某露、刘某武出资装修并长期 ...
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