是开发商负担的法定合同义务。 由此可见，房地产开发企业向购房者明确告知其是否取得房屋预售许可证的行为即“没有故意隐瞒”，应当由开发商承担举证责任。若举证不能， ，《解释》中明确规定了承担惩罚性赔偿责任的情形，即“故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实”，根据该解释的规定，买受人是否存在疏忽并不能构成 ...
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、法院审理法院经审理认为，《城市房地产管理法》第44条规定了房地产开发企业预售商品房的条件，《城市房地产开发经营管理条例》第24条也规定了房地产开发 法规的强制性规定，并不导致该合同无效。应当指出的是，开发商在预售许可证过期后仍然销售房屋是否违反《北京市城市房地产转让管理办法实施意见》规定的其在行政法 ...
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许可制度。如《城市房地产开发经营管理条例》第二十三条规定：房 地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书 配合甲方（即售房人）办理银行按揭手续”。从约定可以看出，合同双方是把房屋预售许可证的取得作为合同生效条件的。合同签订时，原告声称该宗商品 房预售 ...
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他，而直至今日，开发商仍然没有取得预售许可证，后江立军起诉到法院，以开发商违反约定未按期交付房屋为由，要求其交付房屋并双倍返还已付购房款及利息， ，应纠正，最后法院判决开发商再赔偿原告十万元。 《城市房地产管理法》规定，商品房预售的条件应当符合：一、已付全部土地出让金取得土地使用证；二、有建设工程规划 ...
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的滞纳金。 二、被告辩称 被告娄女士答辩称：原告A房地产公司至今没有取得商品房预售许可证明。我和原告签订认购协议时，原告尚未施工建设，也没有取得商品房 房屋虽然我现在已经入住，但是原告至今尚未取得商品房预售许可证，所以我和原告签订的房屋认购协议无效，所以请求法院驳回原告的诉讼请求，请求法院判令原告返还 ...
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商品房预付款7万元，并赔偿其7万元。某某某房地产公司以其公司未如约交付房屋是因为其公司与吴某某签订《购买住宅楼 协议书》后准备施工放线时，胜利街村部分 处理过程中,也存在不同意 见:一种意见认为某某某房地产公司故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，致使合同无 效，同意判令某某某房地产公司返还7万元,并 ...
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才得知，房产商实际上是未取得商品房预售许可证就开始卖房，且至今未办好商品房预售许可证手续。焦奇慧咨询律师后认为：开发商逾期交付房屋，已属违约行为，且在未 有效。 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求 ...
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投资期限自2009年4月20日至2009年6月30日，甲方自愿选择房屋回报方式，即待项目正式销售时，乙方同意按29700元/平方米单价售予甲方45 李刚已支付的投资款转为购房款。顺风达公司于2011年取得“房地产项目”所涉及房屋预售许可证后，双方签订购房确认书，明确确认李刚变更购买“房地产项目”xx室 ...
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靳律师赞同第二种意见。理由如下： （一）依据我国房地产相关法律规定，商品房预售应当符合下列条件： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； 安置房屋的事实。 综上，本案中被告房产开发公司故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，且在起诉前，被告房地产开发公司仍然没有取得商品房预售许可证。 ...
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)签订认购单一份，其中约定：认购物业的认购单价：人民币17，030元每平方米;认购房屋：荣丰2012之三期非常空间D3号楼9层21号房;套内建筑面积：28. 。荣丰公司在尚未领取该项目的商品房预售房屋条件。但在本案一审诉讼前，荣丰公司已领取了上述许可证，并在取得商品房预售许可证后通知解春生签订合同。从 ...
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