合同中约定以土地使用权和地上房屋同时抵押，但仅就其中一项 办理了抵押登记，该抵押权效力如何确定，存在不同观点：（1）抵押合同及抵押 权均不生效。理由是： 采登记对抗主义，即抵押登记非为抵押 权之生效要件，而是对抗要件。未登记的，不影响抵押权的效力，只是不能对抗第 三人。（4）基于原因行为与物权变动相 ...
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上述房屋；郭某某、陈某某同意共同委托北京市中大恒基房地产经纪有限公司作为上述服务的居间方；房屋成交价2017980元。”2007年9月8日，陈某某与郭某某同时 抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不 ...
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，并进行了抵押登记。现在李某想将房屋卖给王某，通知了银行并告知了王某该房屋已设定抵押的事实。李某与王某订立书面房屋买卖合同后拟到房产管理部门办理过户手续。对于本案该栋已设定抵押权的房屋能否进行转让产生了分歧。【分歧】关于该案已设定抵押权的房屋能否进行转让产生了以下两种 ...
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吴女士的同意，且办理了房产过户手续，尽管在购房时刘先生不清楚房产存在抵押权的事实，但刘先生仍有意愿买受该套房产，因此刘先生和葛先生之间的购房 吴女士将来为了实现债权收回这套房子。根据《中华人民共和国物权法》和《担保法解释》的规定，即使葛先生未能及时偿还债务、注销抵押登记，刘先生也可以先代葛先生清偿债务 ...
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开立了597BB1232号信用证并已对外付款、瑞华公司是否依法享有抵押权、抵押权的实现有无顺序的判断而展开，因此在分析该案件时也需要从这几个 继续有效。 4.《最高人民法院关于金融资产管理公司收购、处置银行不良资产有关问题的补充通知》 第1项 国有商业银行(包括国有控股银行)向金融资产管理公司转让不良 ...
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责任。 ［审判］ 该案经昆明市中级人民法院一审审理认为：护国支行与禽蛋批发部、禽蛋总公司签订的《借款合同》、《借款抵押担保合同》和《最高额抵押合同》是合同当事人真实 所有的位于董家湾29号和小坝王大桥的房产实现抵押权的主张，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零七条， ...
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偿还贷款，信用社于2009年向法院提起诉讼，要求A织布厂偿还借款本息，但未主张抵押权。 经法院主持调解，双方于2009年11月19日达成和解，约定A织布厂于 担保制度解释》第四十四条第一款 主债权诉讼时效期间届满后，抵押权人主张行使抵押权的，人民法院不予支持；抵押人以主债权诉讼时效期间届满为由，主张不 ...
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抵押权，被担保主债权数额分别为2500万元和2800万元。张某称上述抵押信息针对的是同一笔贷款，并提交了相关贷款材料予以佐证。2016年11月8日庭审 十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”依据上述法律规定，购买已抵押房产，除非 ...
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问题是A公司的抵押登记被案外人违法注销是否造成其抵押权的丧失。《物权法》规定的担保物权消灭的情形主要有：1、主债权消灭；2、担保物权实现；3、债权人放弃担保物权 受偿权，而B银行仅能在A公司优先受偿后，方能对抵押房产变现后的剩余价款优先受偿,受偿不足部分由债务人甲承担还款义务。但是，如果B银行的债权不 ...
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律师说法案例系列之二：房屋抵押权的善意取得 案例：李某（原告）原系黄某同居女友，杨某为某公司业务员。涉案房屋权利人原为李某，现为黄某。生效 某签订了《海口市房地产买卖合同》，并过户至黄某名下。后黄某以借款合同、抵押合同的方式骗得银行购房贷款96万元，因未按时还贷而被银行起诉，生效判决确定黄某应履行支付 ...
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