张付杰律师：未办理产权证的房屋买卖合同有效依据《城市房地产管理法》第三十七条第六款的规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。有人认为这是一 ，建议广大读者在交易过程中应注意以下内容：1、约定具体交房时间，保证确定的期限内将房屋过户到本人名下，否则双方均可解除合同；2、售房人所购房屋的基本信息在 ...
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涉案房屋。1998年4月1日，北京市市政房管公司为李四办理了产权证，其中二号房屋登记在李四名下，一号房屋登记在出名人即本案被告王五名下。2016年4月8 鉴于法院作出的民事判决书，已对张三、李四之间的房屋买卖关系，王五代持房屋的事实作出认定，且本案中王五所提交证据亦不足以推翻上述事实，而王五所提交证据 ...
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房屋买卖。在条件尚未达成的情况下，任何一方均不得擅自解除该预约关系，除非对方存在严重的违约行为等。 由此可见，房东现在试图以未办理产权证为由请求确认合同无效，可能难被法院支持。但同时，张先生想实现房屋买卖的愿望，恐怕也不太容易。要具体分析房屋产权证无法办理的原因， ...
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合同，该行为违反了相关法律规定属无效合同。法院认为，刘某与甲签订的房屋买卖合同中，明确约定双方在取得房地产权证后办理过户手续，还明确了不交易的违约责任 的规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户手续，但买卖双方签订合同时在合同中注明了双方对这一规定 ...
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转让的其他情形。同时，两原告已办理了土地使用权变更登记手续，只是因被告下落不明而无法办理产权证手续。因此，本案房屋买卖合同的标的物系出卖人享有合法所有权的 自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则，也不利于解决双方当事人间的纠纷。况且，对未办理房产证的房屋买卖合同的效力问题，我国法学界本来就存有争议， ...
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转让的其他情形。同时，两原告已办理了土地使用权变更登记手续，只是因被告下落不明而无法办理产权证手续。因此，本案房屋买卖合同的标的物系出卖人享有合法所有权的 自愿、公平、等价有偿、诚实信用的基本原则，也不利于解决双方当事人间的纠纷。况且，对未办理房产证的房屋买卖合同的效力问题，我国法学界本来就存有争议， ...
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为违反了相关法律规定属无效合同。 法院判决 ：法院认为，宋某与甲签订的房屋买卖合同中，明确约定双方在取得房地产权证后办理过户手续，还明确了不交易的违约责任 的规定未取得权属证书不得转让是行政管理的规定，即要求行政机关对未取得房屋权属证书的房屋不办理过户手续，但买卖双方签订合同时在合同中注明了双方对这一 ...
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冉小姐签订了房屋买卖合同，约定由冉小姐出资120万元购买我的该套商品房，因为交易房屋尚未取得产权证书，所以约定待取得产权证书后再为买方办理过户登记手续 双方当事人应遵守诚实信用原则认真履行合同。本案中双方签订合同虽然是在原告邹先生未取得产权证时签订的，但是合同中明确约定了产权过户要等到邹先生取得产权证 ...
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叁仟元整，卖给杨景瑞所有”。后原告将案涉房屋及产权证交付给被告，杨景瑞接收房屋后将案涉房屋产权变更到自己名下。2009年5月，案涉房屋所在地开始 月1日向本院书面提出“笔迹鉴定中请”，要求对XX公证处作出的(2006)旅证民字第XXX号公证书案卷中的房屋买卖契约书及公证谈话笔录中贾听玉和刘玉兰的签字和 ...
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并办理过户，未果。原告认为，双方签订的房屋买卖合同合法有效，被告拒绝拆除涉讼房屋上的违法建筑，导致无法办理过户构成违约，应承担相应的法律责任。现原告请求判令： 。原告丁福如对反诉辩称：原、被告交易的是产权证上记载的房屋，被告石磊将房屋恢复原状后即可履行，即使买卖合同不能履行亦不能就此认定合同无效。因此 ...
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