素文律师咨询，问：他与上海某房地产开发公司签订的商品房买卖合同是否有效，能否要求开发商赔偿损失？上海资深房产律师周素文分析认为，卫先生与上海某房地产开发公司 预售许可证明，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 ...
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时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以 适用司法解释第十七条规定。 7、购房人接受房屋后，事后能否以商品房不具备交付条件为由要求开发商承担逾期交房的违约责任？ 对此问题，争议相当于大， ...
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检查了《竣工验收备案表》但是在入住以后发现房屋存在质量问题的，仍有权向开发商提出，如果购房人认为房屋主体结构质量不合格的，可以依照相关规定，委托工程质量检测 墙、地板等。另外，即使鉴定结果不构成主体结构质量问题的，但是存在其他质量问题，并严重影响居住使用的，购房人仍有权要求退房并要求开发商赔偿损失。 ...
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。这是开发商违约所应承担责任的法律后果。 那么，双方签订的合问是否有效、能否继续履行呢？分为两种情形：一种是法院的查封措施不能解除。这种情形是指法院 障碍，不符合合同解除的法定条件。因此，开发商应当继续履行合同。鉴于其违约行为给陈某造成损失，陈某亦未要求开发商赔偿其损失，因此法院对违约后的损害赔偿责任 ...
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。这是开发商违约所应承担责任的法律后果。那么，双方签订的合同是否有效、能否继续履行呢？分为两种情形：一种是法院的查封措施不能解除。这种情形是指法院查封 其违约行为没有给陈某造成损失，陈某一位要求开发商赔偿其损失，因此法院对违约后的损害赔偿责任未作处理，仅判决开发商承担继续履行合同的义务。继续履行，又称 ...
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吗？2、《商品房认购合同》的性质如何？3、刘某能否要求开发商承担已付购房款一倍的赔偿责任及相应损失？韦喜律师解析：1、该《商品房认购合同 、未取得预售许可能的商品房存在未来无法办理房产证，无法办理按揭等风险。购房者在审查开发商出示的预售许可证时，应该特别注意核验所购房屋是否在预售范围之内，是否超出规划 ...
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受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。商品房面积缩水能否要求双倍赔偿买受人同意继续履行合同，房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比 面积缩水超过3%，根据上述规定，甲完全可以选择解除购房合同并要求返还已付的购房款及利息或者可以要求开发商返还面积误差比在3%以内部分的房价款及利息，面积 ...
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咽不下这口气，找到了房产专家靳双权律师，想问一下逾期交房与逾期付款能否相互抵消？ 靳律师仔细查阅了双方签订的《商品房预售合同》 ，在合同附件10中有 日，开发商逾期已经远超过30日。因此，买受人此时有权力进行选择，或者要求开发商赔偿违约金，或者选择退房。 逾期付款时出卖人向买受人主张的违约责任，逾期交 ...
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1单元1302室一套，面积为91.64平方米。后开发商调整了超出回迁面积的价格，被告按照开发商的要求以13210元(优惠后)每平方米的价格交付了超出置换 被告赔偿房屋差价损失按每平方米9500元，50平方米，共计475000的诉讼主张，被告不认可。法院认为该房屋买卖协议解除后，原告不能以合同约定的价格 ...
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拿到房权证，29户业主就向辖区内该市法院基层派出法庭联合起诉开发商要求开发商按购房合同约定履行办证义务、承担逾期办证的违约责任。2013年5月一审 义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因此法院对本案做出责令开发商限期为业主办理产权证并给付违约金的判决是正确的。 田 ...
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