》本身属于行政管理的范畴，其内容中不存在任何效力性强制性规定，不能直接导致集资房买卖合同无效。并且该条款是对物权行为的限制，而非对债权行为的限制。 法则。结合本案，本案争议焦点在于集资饭该转让协议效力如何认定，本院认为依据现有证据集资房转让协议应为有效。首先，从现有证据可以认定诉争房屋最初的购房合同系 ...
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属债权范畴，可依法转让。 【问题提示】未取得房屋所有权而转让单位集资房的买卖行为是否合法有效？【案例索引】一审：陕西省西安市长安区人民法院（2008） 不动产物权，我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。本案中，李娟利作为西安市长安县信用合作社联合社（现为西安市 ...
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赔偿王先生2.5万元的一审判决。【评析】根据《最高人民法烷关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致 买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。本案中集资房买卖不适用该司法解释，尽管买卖双方按商品房买卖方式进行了操作。本案中，机械厂没有办理合法手续，擅自将 ...
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购房款。【评析】本案争议的焦点问题是，刘小姐与某外贸实业公司签订的集资房买卖合同是否有效的问题。首先，刘小姐与外贸实业公司签订协议无效。?根据 规定，经营房地产必须取得房地产开发资格。而依我国有关经济适用住房建设制度，集资房属经济适用住房范围，是企事业单位为了解决内部职工的住房问题/企事业单位以拥有的 ...
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无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失， 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 商品房买卖 是无效的，当然也就不能双倍返还了。另外，集资房不是商品房，集资房买卖合同不适用最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释，对于卖方欺诈导致合同无效的， ...
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没有取得产权证书，还依旧签订房屋买卖合同，所以不属于善意第三人。所以鞠先生的诉讼请求很难得到法院的支持。 集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房 ，企业到期若不能归还银行贷款，银行可以通过法律程序变卖抵押物偿还贷款。购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产所有权人的资信 ...
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许可证》或《外销许可证》?的商品房，才可以在市场上公开销售。本案中，虽然集资房外销经过了区政府批准，但明显区政府属于越权行为，尤其是办事处还缺乏预售许可证。 家属楼已经竣工。这说明此行为是以集资建房的形式而掩盖房屋买卖的实质，而且其价格比单位内部职工集资房的价格高约〗倍。由此可知，办事处坚决外卖大户型 ...
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，所以该款应退给林某。郝某不服，提起上诉。二审法院却认为，集资房转让属房屋买卖，集资建房的资格仍属郝某，因该房屋的退款是基于原建房集资 款也规定：“未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。”根据法律规定不难判断，这房屋买卖关系的转户（过户）只能由房地产管理部门依法办理，任何单位都没有权力办理“房屋 ...
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但买卖的标的物却是指标，并不是实实在在的房屋。指标转让与房屋买卖是不同的法律关系，依据集资房的性质而言，在转让指标协议签订之时，转让人并非该集资房的 化的权利，以职工同等优惠的价格取得房屋作为自己的期待利益。但因为单位建造集资房的目的在于解决本单位职工的住房问题，致使这种带有身份关系依附性的资格是无法 ...
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但买卖的标的物却是“指标”，并不是实实在在的房屋。指标转让与房屋买卖是不同的法律关系，依据集资房的性质而言，在转让指标协议签订之时，转让人并非该集资房 的权利，以职工同等优惠的价格取得房屋作为自己的期待利益。但因为单位建造集资房的目的在于解决本单位职工的住房问题，致使这种带有身份关系依附性的资格是无法 ...
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