作抵押，并在宜宾市南溪区房地产管理局进行了预购商品房抵押权预告登记，原告为预告登记权利人，邓兴才为预告登记义务人，鑫宇公司承诺为上述借款承担连带责任保证 建设部《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第二款关于“以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的 ...
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第九章 法律责任 第十章 附则 第一章 总 则 第一条 为了规范土地房屋权属登记行为，保护土地房屋权利人合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国物权法 人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相关的证明材料。 第六十二条申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交主 ...
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第九章 法律责任 第十章 附则 第一章 总 则 第一条 为了规范土地房屋权属登记行为，保护土地房屋权利人合法权益，维护房地产市场秩序，根据《中华人民共和国物权法 人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相关的证明材料。 第六十二条申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交主 ...
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与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料。 第七十一条申请预购商品房抵押权预告登记，应当提交下列 应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的 ...
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年8月19日，纪某和Z置业在C区房产管理部门办理了预售商品房买卖预告登记，原告为预告登记权利人。2014年4月Z置业向纪某交付房屋，纪某从 《商品房预售合同》附件四载明房屋存在国有土地使用权抵押和在建工程抵押，抵押权人为中国建设银行四方支行； 4、房屋维修基金专用收据显示纪某已经交纳了居屋维修基金，Z ...
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字第19号执行裁定，发回重新审查。 2、被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，法院可以对其进行预查封 案例二：《吴美宏与 预告登记的房产不具有优先受偿权，预购商品房抵押预告登记的权利人不享有与正式抵押相同的权利，涉案房产在预查封时不存在抵押权，现产监处在法院已预查封的 ...
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中级人民法院( 2013)沪一中民二（民）终字第325号民事判决书 2．案由：商品房预售合同纠纷、按揭贷款合同纠纷 3．当事人 原告（被上诉人）：肖某、陈某 怠于履行归还剩余贷款的义务时，**支行可拒绝办理系争房屋上设定的抵押权预告登记涤除手续，以保障其债权实现。 综上，**支行的上诉请求，本院不予 ...
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物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿，在处置该房产时应首先保证中信银行抵押权的实现。 鉴于姜玉蓝目前可供执行的主要财产位于南京，为方便财产处置及分配 产生预告登记的物权效力。本案中马会公司与姜玉蓝之间的商品房预售合同未依据物权法规定办理预告登记，故不产生物权效力。马会公司于2008年10月取得初始登记 ...
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本例是全国常见的一种商品房开发模式，开发商将土地抵押给银行进行贷款，在进行商品房预售或是办理商品房的预告登记时，并不会解除土地抵押，而且房管部门也不会要求开发商解除土地上的权属负担，通常情况下，开发商都会按期偿还开发贷款，解除土地上的抵押权。 但是，本例却是开发商 ...
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也明确，依照合同法第286条的规定，认定建设工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权；同时明确购房人交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房 因为根据《物权法》规定，物权经依法登记设立，未登记的物权不发生效力，也不受法律保护。商品房预售合同鉴证只是“预告登记”，即表示这套房子将来是某 ...
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