静安法院的李鸿光法官作出精到的点评，给正在进行类似的二手房买卖的买、卖、中介三方一些参考和启示。 中介合同漏盖章中介费险泡汤 二手房中介公司接受 对一起这样的纠纷作出一审判决，由卖家王先生在10日内与买家忻女士签署《上海市房地产买卖合同》，并至房产交易中心办理房屋产权过户手续。 2004年10月24日 ...
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总房款为35万元。同年11月2日，双方正式签订了《上海市房地产买卖合同》，并向房地产管理部门申请办理房地产交易手续。双方在买卖补充合同中还约定：李先生承诺 问题，不属于民事案件的受理范围，法院也无权对户口迁移行为作出民事判决以约束买受人，因此为避免房屋户口迁移争议纠纷，应当采取事先进行充分调查、事中在 ...
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协议。20XX年X月X日买受方（即被告B先生）与出售方C先生经D房地产投资顾问有限公司居间，签订网上备案的《上海市房地产买卖合同》。20XX年X 4.33万元，并且由被告承担诉讼费用。【当事人及委托关系】原告：A房地产经纪有限公司 代理人：律师被告：B先生代理人：律宏（lvhooo）专家律师 【诉讼 ...
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，李某强去世。 2002年12月，李某强(乙方，买受人)与案外人(甲方，出售人)签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲方以171,000元的价格向乙方转让 通过夫妻更名的方式，变更产权人为张某芳、李某强，共同共有。 裁判结果 上海市徐汇区1号房屋产权归李母所有。 点评 本案的争议焦点为原告是否为系争房屋 ...
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。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案 争房屋的占有、使用权。对此，连成贤应依据其与案外人谢伟忠签订的房地产买卖合同之约定基于债权请求权向合同相对方主张权利。结合本案来看，由于第一手的 ...
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。——连成贤诉臧树林排除妨害纠纷案（载《最高人民法院公报》2015年第10期）上海市第一中级人民法院认为：生效判决已确认案外人李榛以被告臧树林代理人身份与案 争房屋的占有、使用权。对此，连成贤应依据其与案外人谢伟忠签订的房地产买卖合同之约定基于债权请求权向合同相对方主张权利。结合本案来看，由于第一手的 ...
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权利人为张先生、王女士、李阿姨三人。2009年6月份，三位房地产权利人想把房屋卖掉买一套比面积较大的房屋，所以就把房屋委托一家中介公司出售。2009 一人在居间协议签字，收据也是张先生一人签字。协议约定30天内双方签订上海市房地产买卖合同。后来由于房价一直上涨，所以张先生就萌生了毁约的念头，所以在30 ...
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认为，房屋出售方理应保证所售房屋符合交易目的，且房屋产权能依约转移登记至买受方名下。现系争房屋被认定为附有违法建筑而无法办理过户手续，李先生 ，法院结合合同履行情况、双方过错程度及汪女士的损失情况，酌情予以认定。 《上海市房地产登记条例》明确规定，对于属违法建筑、临时建筑或者附有违法建筑的，房地产登记 ...
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致，判决被告返还原告定金经审理查明，原告与被告签订的《房地产买卖居间协议》作为此后双方签订上海市房地产买卖合同的预约，可见买卖系争房屋系当事人真实意思表示。 合同，顾名思义，就是约定以后要订立相关联的另一个合同，为了交易的顺利进行，买受人先行支付一定的定金作为担保。因此，在房产交易过程中，我们通常会先 ...
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与卖房者签订了一份预订协议，约定当吴先生取得房屋产权证后，双方再签订上海市房地产买卖合同，再进行过户，过户登记完成的当天交房给张先生，协议中没有 据此，判决吴先生双倍返还张先生定金10万元。同时，由于中介公司没有促成张先生买到预订的房屋，所以应当返回中介费3000元。88【评析】本案发生的纠纷是目前 ...
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