发表如下代理意见： 一、原告与被告之间的物业管理服务法律关系存在。原告是依法成立的物业管理服务有限公司，具有提供物业管理服务的资质。依据《物业管理条例》及 物业服务费用。第六十七条规定：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向 ...
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审理终结。 原审判决认为，中海物业管理（上海）有限公司受海丽花园原业主委托，在海丽花园业主委员会成立前对海丽花园进行前期物业管理，前期物业管理服务费用，由物业 原判。 经审理查明，倪某系本市X路X弄海丽花园X号楼X层F座业主，该房屋建筑面积115.5平方米。中海物业管理（上海）有限公司力海丽花园的物业 ...
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审理终结。 原审判决认为，中海物业管理（上海）有限公司受海丽花园原业主委托，在海丽花园业主委员会成立前对海丽花园进行前期物业管理，前期物业管理服务费用，由物业 原判。 经审理查明，倪某系本市X路X弄海丽花园X号楼X层F座业主，该房屋建筑面积115.5平方米。中海物业管理（上海）有限公司力海丽花园的物业 ...
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。 ■共用设施维修不得计入物业成本 《办法》规定,普通住宅前期物业服务收费以及车位租赁费实行政府指导价,非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价。 普通住宅物业服务收费,其成本包括管理服务人员的工资、社会保险和按 ...
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参照市房地产行政主管部门会同市工商行政管理部门制定的物业服务合同示范文本与业主大会选聘的物业服务企业签订书面物业服务合同，并移交物业档案。 物业服务合同 物业服务企业退出物业服务的，应当履行下列义务： （一）向业主委员会（未成立业主委员会的，向街道办事处（乡镇人民政府）移交物业档案、物业服务相关资料 ...
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设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 第十二条 业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是， 的指导部门增加 修改条文：增加“街道办事处、乡镇人民政府”为成立业主大会、选举产生业主委员会的指导部门。 [点评]：此次修改，增加了街道办事处、乡镇人民政府的职能， ...
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、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体 因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府 ...
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、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体 因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府 ...
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、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。 但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体 服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。 第二十七条 业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分 ...
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第二十次会议批准) 合肥市物业管理条例 第一章总则 第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《安徽省物业管理条例 委员会应当协助区、县物业管理主管部门做好本辖区内业主大会的成立工作，并对业主大会、业主委员会的活动进行指导和监督。 第五条市、区、县物业 ...
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