翻建、改建等添附行为。 农村私有房屋买卖合同原则上认定无效，例外的认定有效。 主要理由 1、房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的，属以其他形式非法转让土地的违法行为之一。 2、宅基地使用权是集体经济组织成员享有的权利，与特定的身份关系相联系，不允许转让。该行为 ...
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申请建设用地，获得批准。但姚某为防利益受损不同意改建房屋。双方产生纠纷，原告戴某遂以所买卖房屋属农村集体土地，被告姚某为城镇人口，购买农村房屋 国家所有，该土地不再是农村集体土地，那么城镇居民购置此宅基地并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。 【管析】 笔者同意第二种意见。 首先，原告 ...
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作价三万元。原告仅有涉诉宅院一处居所，并无其他住处，多年来一直居住在承包地。宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特有权利，被告不具有涉诉宅院集体组织成员的身份，其系城镇 号院的房屋及院落卖与李四，李四支付张三房款3万元。双方于同日签订《买卖房屋草契》一份，张三将正房五间、厢房三间凭中人李某说合情愿卖与 ...
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作价三万元。原告仅有涉诉宅院一处居所，并无其他住处，多年来一直居住在承包地。宅基地使用权系集体经济组织成员享有的特有权利，被告不具有涉诉宅院集体组织成员的身份，其系城镇 号院的房屋及院落卖与李四，李四支付张三房款3万元。双方于同日签订《买卖房屋草契》一份，张三将正房五间、厢房三间凭中人李某说合情愿卖与 ...
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表示原告可随时在前院盖房。2017年6月中旬，原告给被告打电话通知要在自己的宅基地上建房，被告要当面说此事。2017年6月22日是李大去世一周年， 房。只不过双方是叔侄关系，并没有签署房屋买卖协议以及没有打收据。双方是事实上的买卖关系。现在房子已经灭失，只剩下现在的宅基地，因为原告不是本集体组成成员， ...
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组集体经济组织成员。原、被告买卖房屋时一并处分了宅基地使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的 应将安置补偿协议的整体拆迁款为分割对象，原告已支付购房款240000元并对讼争房屋进行了添附和装修，应充分考虑原告的应得利益，原告添附、装修部分相应的 ...
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组集体经济组织成员。原、被告买卖房屋时一并处分了宅基地使用权，根据我国现行法律、法规的相关规定，该农村房屋买卖合同属无效合同。农村宅基地秉持一户一宅的 应将安置补偿协议的整体拆迁款为分割对象，原告已支付购房款240000元并对讼争房屋进行了添附和装修，应充分考虑原告的应得利益，原告添附、装修部分相应的 ...
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法院。四、法院判决法院经审理后作出判决：原告许先生和被告金先生签订的房屋买卖合同无效，许先生退还25万元购房款给金先生，并赔偿20万元作为经济损失补偿。 所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。本案中，被告金先生是外地人口，所以原被告签订的房屋买卖合同无效。《 ...
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关于印发全国民事审判工作会议纪要的通知》(法办[2011]442号)第15条明确，在农村集体所有土地上建造房屋并向社会公开销售，应当依据合同法第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力; ...
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使用的，李某某从没有使用过。苏某某依约缴纳了购房款，李某也将房屋及宅基地使用权证（登记在李某某名下）交给苏某某。2006年李某因病去世。 此后 。申请人声称对买卖房屋一无所知，不符合常理。可见申请人对买卖关系存在是明知的，其以默示方式予以认可。苏某某如果失去了该房屋，将无家可归。房屋买卖合同已经签订后 ...
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