);另外，自2006年8月1日开始，对于个人住房销售收入还要征收个人所得税。面对二手房交易成本的大幅增加，交易双方在如何少交税的方面做足了文章来对冲交易 、暗交易的买卖方式，对双方当事人都有很大风险。对购买者来说，如何约定付款方式，就是一个重要问题，因为赠与人在赠与财产权利转移之前可以撤销赠与，即使 ...
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赵某；买方预付房款1万元，待卖方将房子维修完毕，买方验收后再付余款；买方付款之后卖方应将房产证交给买方并负责协助买 方办理过户。协议签订后，叶某将房子 买卖关系是合法有效的。但房屋买卖手续不全，应由买卖双方补办手续。律师说法：二手房买卖合同合法有效的条件显然，本案的焦点是叶某与赵某的买卖关系是否有效。 ...
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欧某购买了陈某位于深圳市南山区的一套住房，双方于2015年4月签订了《二手房买卖合同》，欧某向陈某支付了15万元定金，办理了银行资金监管，取得 某违约金、律师费、保全费、担保费、中介佣金及退还的定金总计68.9万元。对方依约付款后，我方向法院申请撤诉了。 本律师观点： 1、该案圆满解决的关键在于，接到 ...
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解释》中第23条也有规定：商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的 提出申请。上海市高院沪高法民一【2003】25号民事法律适用的规定是：对于二手房买卖纠纷，如果当事人以卖方违约为由，要求卖方承担违约损害赔偿责任的，可以 ...
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和订金，而现在冒出了办证加急费。据悉，新房办证的时候，如果业主为一次性付款的，可以自己去房管部门办证，目前基本可以做到立等可取;如果业主为按揭贷款，一般由 情况，就会由于担心房子被别人买走，比较快敲定买房。 编辑提示：在进行二手房交易的同时，不法中介会利用消费者缺少交易经验的特点，布下陷阱，注意防范 ...
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，应特别谨 慎，才能减少漏洞与风险，最大限度地维护自己的权益。 在二手房合同中，下列内容必不可少。 (1)当事人的名称或姓名、住所。应写明是否共有财产 费用及其他交费状况；房屋相关文书资料的移 交过程。 (3)价款。写明总价款；付款方式；条件；如何申请贷款；定 金；尾款等。 (4)履行期限、地点、方式 ...
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二手房买卖做低房价避税案例 房东借口合同无效毁约 法院判决有效继续履行 2008年01月24日 上海市浦东新区人民法院 民事判决书 (2007)浦民一(民)初字第15171号 原告 9月15日出具的《证明》复印件，证明原告已履行其合同项下应有付款义务，被告于2007年9月13日称其已外出，近期不会回沪 ...
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办理产权过户手续，并擅自撬门换锁不让买方装修和入住。请求法院判决双方的二手房买卖合同继续履行，并赔偿经济损失。 争议焦点：定金协议是否就是买卖合同 买方认为 定金协议》，但内容包括了房屋坐落地址、室号、面积等基本状况、房价款、付款时间及付款方式、房屋交付、产权过户等房屋买卖合同所应当具备的条款，其实质 ...
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、有共有房屋、有的房屋限制转让、房屋是否存在抵押、是否有共有产权等问题使得二手房产权形式多样。当事人如果在房屋买卖之前，没有弄清楚房子的底细，极易 只相信实际占有房屋。随着房价变动，问题就接踵而来。 三、卖方授权太轻率。卖房者轻信中介公司承诺，全权委托，结果使中介公司某些人员有机可乘，利用公证授权书， ...
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又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和付款义务或者仅支付了部分预付款的，应认定双方仅建立了预约合同关系。 法院责任编辑：余冬爱 [1][1]数据来源于浦东新区法院六里法庭撰写的《二手房买卖案件特点及问题分析》。 [2][2] 《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法 ...
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