期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；所以在买卖双方有争议的时候，您必须确定买房人有以上的情形存在才 但是由于过高的违约金法律不会支持，过高的违约金没有获得法院支持的情形二手房买卖合同纠纷种相当普遍，违约金最终没有起到制约当事人的作用。解决这个矛盾，本律师 ...
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房买卖过程中最重要的法律文件，也是二手房律师最重要的工作之一。买卖双方最终达成什么样的合同条款是彼此之间互相博弈的结果，不管是买方本人还是委托 的卖方望而却步。该条款参考了销售新房的相关法律规制措施——最高院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释司法解释》（法释[2003]7号）。律师 ...
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有效，由李某、王某夫妻俩协助张先生办理房屋的权属变更登记手续;由李某、王某承担逾期交房违约金和仲裁费用。裁决结果：驳回张先生的全部仲裁请求。点评：李某从未参与也未授权他人签署《二手房居间买卖合同》，事后又未对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规，王某代理李某签订合同的 ...
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：驳回张先生的全部仲裁请求。点评：李某从未参与也未授权他人签署《二手房居间买卖合同》，事后又未对王某的无权代理行为予以追认。根据相关法规，王某 中介公司先行垫付给王某,待手续办理完毕后,再由刘先生归还给中介公司。房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据 ...
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办理已购公房上市登记表，如不符合上市条件，法院也是不能强行判决双方继续履行合同的。“拦路虎”四：购房资格发生变化2015年10月，买房人小吴与卖房人小 或者夫妻为了购房离婚之后又复婚，不再符合购房条件，致使现有房屋买卖合同无法继续履行。【法官提醒】：二手房交易中存在诸多风险，在购房时，应注意以下两点： ...
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当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用 、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素判断违约金的数额。双方签订的《二手房买卖合同》的履行仅处于支付定金阶段，相对于已支付首期款或者付清房款 ...
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日，吴可（乙方）和王秀兰、刘晓颖（甲方）签订了《二手房房屋买卖合同》，约定双方经单位分配涉诉房屋一套，建筑面积为53.82平方米，分配 ，现居住人为王秀兰，建筑面积53.82平方米，3630元/平方米，购房人现住房情况为无房。研究所以此证明，出售诉争房屋已经经过相关部门批准，并且单位在执行政策过程中并 ...
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自己的户口无法迁入；而一部分买家是在交易前就要求原业主迁户，但在二手房买卖合同中未做任何要求，完成过户手续并交完房款后业主因各类问题而无法迁出。 具体的违约责任和付款方式。如要求未按照约定迁移户口的卖家承担赔偿责任，甚至解除合同；或者买家也可把户口迁移作为支付部分房款的条件，买方只有在确认所购房屋中 ...
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发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的个案。中介人员说，购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里装着 他看中了某中介公司的一套住房，与卖方及中介公司协商后签订了三方《房屋买卖合同》，约定拟交易物业成交价格为41万元，按照相关法律法规规定买卖双方各自缴付税费。 ...
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发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的个案。中介人员说，购买二手房虽然过户很方便，但往往会遇到上家户口不能迁出的窘况，谁也不愿意自家的房子里装着 他看中了某中介公司的一套住房，与卖方及中介公司协商后签订了三方《房屋买卖合同》，约定拟交易物业成交价格为41万元，按照相关法律法规规定买卖双方各自缴付税费。 ...
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