同村集体组织村民之间农村房屋买卖合同无效，但从处理的结果上来看，还是值得肯定的。 但遗憾的是，本案具有个案的特殊性，即：房屋与宅基地已经被政府行政 无效的问题上，慎重和从严掌握，应当本着尊重历史、照顾现实的原则，综合平衡买卖双方的利益关系。 案件进展： 被告张某某不服一审法院判决，委托律师上诉至沈阳市 ...
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。"总的来说，从我国国家的政治基础和纯粹的法律规定来看，我国现行法律是不允许农村房屋买卖的。加之其又涉及到多方利益博弈，要改变此类规定也很困难。但由于从 当然有相应的支配权包括处分权。所以对涉及到宅基地使用权的转让效力的认定，司法实践中认定不尽相同，对该类房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律为无效。 ...
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全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。《物权法》第一百五 买卖的协议无效。 第三、宅基地买卖协议的无效并不影响原被告签订协议当中的房屋买卖协议的效力，对原被告签订的农村房屋买卖协议效力的认定应主要适用《中华 ...
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，当事人之间对此也存在非常大的分歧。 农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应 同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有 ...
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“农村村民出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地条件。”根据前述规定，农村私有房屋买卖，因为涉及到土地使用权的转让 时购房款以及装修或者改建的费用分离出来并计算利息损失归被告所有。 其次，我国宅基地，一家只有一户，出卖人出售房屋后，时隔多年来主张无效，可以讲 ...
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农村的村民住宅出售给城 市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题，由于其违反国家有关规定，应认定无效。在城镇周边地区，具有 同时，2006年会议纪要分析指出此类案件成讼多缘于土地增值以及因土地征用、房屋拆迁将获得补偿安置等原因，出卖人受利益驱动而起诉。 处理涉及农民私有房屋 ...
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永远归赵某凌所有。上述契约签订后，赵某凌付清款项，孙某涛将宅院及房屋交付赵某凌。 本案中，孙某涛主张该院落系其祖业产，因双方买卖违反了 ，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得，赵某凌非宅基地所在集体经济组织成员。 农村房屋买卖必然涉及宅基地买卖，而宅基地买卖是我国法律、法规所禁止的。孙某涛与赵某凌 ...
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做出判断，应依据债法。物权变动的结果不影响债权行为的效力。本案争议房屋最终未办理转移登记，仅表明双方签订合同的行为未产生物权变动的结果，不 使用权向集体经济组织成员以外的人转让，禁止城镇居民到农村购买宅基地或者住房。同一集体经济组织成员之间的农村房屋买卖合同合法有效。我国法律适用房地权属一致的原则， ...
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买卖存在的几种类型 1、关于农村房屋买卖协议效力 近年，农村的房地产市场逐渐活跃，农民往往将其在宅基地上所建房屋或者出租、或者售与他人。购买者中 任何障碍，那么此举是否有碍集体经济组织对土地享有的所有权呢?笔者认为，并不影响。宅基地一旦划拨给村民使用，集体经济组织对其所有的土地实际上并不能行使更多的 ...
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组织(集体土地所有权人)向买受人收取一定的土地收益。 对于其他身份的人员购买了农村房屋，且村集体经济组织未向买受方收取土地使用费用的，买受方不能 宅基地使用权的补偿;出卖方也不能获得宅基地使用权的补偿，该补偿应属于集体经济所有。 编辑点评：法院在处理农村房屋买卖合同的审判实践中，出现了多元化处理方式， ...
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