人。第二，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，房屋作为抵押财产对债务进行担保的事实没有改变。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷 的原则进行判决。第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。即使法院在离婚判决中对夫妻债权债务进行了分配，也 ...
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人提前清偿债务或者提存。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 观点二：认为该房屋买卖合同效力待定：可以判决甲继续履行合同，包括腾房、清偿贷款以及过户。理由是房屋买卖合同是合法有效的，甲负有继续履行的义务， ...
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按揭银行签订了个人购房借款合同，形成了个人债务，以其个人财产即争议房产作为借款的抵押财产，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国物权法》第184条之规定 应当认定为婚前赠与合同行为的延续，是基于同一赠与合同即赠与房屋的行为，也可以理解为对婚前赠与合同的履行，不能因男方结婚而将其父母同一赠与合同行为 ...
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编者说： 《民法典》第406条关于抵押期间原则上可以不经抵押权人同意转让抵押财产的规定，在涉及房产问题时一直因缺配套细则不能实际操作。这一 ：1.在抵押权登记信息页、预告登记信息页均增加担保范围、是否存在禁止或限制转让抵押不动产的约定栏目。2.将抵押权登记信息页的最高债权数额修改为最高债权额并独立为 ...
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时.依法享有的就抵押财产的变价处分权和就卖的价金优先受偿权的总称。可见办理抵押登记并不意味当债务人不能履行债务时，债权人可以以抵押物直接受偿 价值小于债权，债务人仍承担不足部分的清偿义务;如抵押物价值大于债权，超出部分退 还给抵押人。无论债权人还是债务人都不能决定以抵押物直接抵偿债务，以避免显失公平， ...
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并不产生抵押的法律效力，也就是说如果在此期间有第三人起诉查封抵押财产，出借人就丧失了优先受偿的权利。而在上述案例中，原告的自我保护意识和法律意识就相当 情况下，实现债权的顺序问题。这个问题平时比较容易被人忽略，一般都会简单的认为可以选择向任何担保方或同时向双方要求偿还债务，但《物权法》新的规定与一般人 ...
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根据《物权法》第179条的规定，抵押权是债权人对债务人或者第三人不转移占有的担保财产，在债务人届期不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时.依法享有的就抵押财产的变价处分权和就卖的价金优先受偿权的总称。可见办理抵押登记并不意味当债务人不能履行债务时，债权人可以以抵押物直接受偿。 ...
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，办理了大量房地产案件，积累了丰富的诉讼经验，现将这些案件改编为案例，希望可以帮助到读者。(为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名， 最高额担保合同》，其中最高额债权为115万元，该合同附件二明确了抵押人莫某的抵押财产为301号房屋。之后，2016年4月22日，葛某2依据《综合 ...
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(为保护当事人隐私安全及避免不必要纷争，以下当事人姓名均为化名，如果雷同，可以与我们联系，我们将予以撤销。) 一、原告诉称 原告戴某起诉称：2006年 问题。我国《物权法》第一百九十一条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”该规定在 ...
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建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 3、问题的冲突并非源于上述法条，而是因分别登记与 房随地走、地随房走原则机械地理解为禁止分别抵押，将严重限制融资渠道，人为地设置不动产融资障碍，并出现某层房屋可以抵押，而其他层的房屋不能抵押的不 ...
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