为陈俊峰、张立平与丽湖公司之间的法律关系性质。陈俊峰、张立平主张与丽湖公司之间系商品房买卖合同关系，丽湖公司主张与陈俊峰、张立平 张立平称对外宣称和合同上签订单价3000元/平方米是为了不影响丽湖公司地产项目的市场销售价格，（2016）辽民终529号民事判决查明的事实显示，丽湖公司以1500元/平方米 ...
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规定，商品房的认购、订购、预定等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为 是法律概念，小产权房仅具备了商品房的使用性质，不具备法律性质。小产权房不能取得合法的土地证和产权证，小产权房买卖合同的效力一般否定性评价。购买小 ...
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上述事实，法院认定段某的签约售房行为依法已构成表见代理。 （二）居间合同中约定的买卖条款之性质 目前，中介公司进行房屋买卖居间，一般都直接在居间合同 来确定。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六 ...
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无效主张，故对于该二项诉讼请求，法院也没有支持。 蔡A、董B主张N公司为代理销售公司，M房产公司与N公司均予否认，且蔡A、董B未提交相应的证据予以证明。鉴于蔡A、董B与N公司之间并非本案审理的商品房销售合同法律关系，故对于要求N公司返还会员服务费及赔偿损失的诉讼请求，本案中法院不宜一并处理 ...
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时没有取得任何审批手续，商场未通过质量合格验收，也未通过消防检查合格。销售争议商铺时存在虚假宣传，欺骗原告,2015年5月28日经原告核实得知，被告 合同关系由此变更为商铺买卖合同关系，即双方对合同的履行内容和性质进行了变更。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二 ...
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双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（下称“《解释》”）第二条“出卖人未取得商品房 登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任”。在该约定中，被告对销售房屋的产权进行了保证，但实际情况是，签订合同时，被告连规划手续都没有 ...
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有限公司于2012年8月31日签订的《商品房购销合同》； 二、由被告云南XXX销售有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告和XX购房款人民币209998.00 人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。 逾期不上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本 ...
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武汉市青山区。委托诉讼代理人：蒋新，武汉市武昌区积玉桥法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：武汉天立世纪房地产代理有限公司，住所地武汉市武昌区徐东二路2号水岸 的转款，说明胡艺对所购房屋的性质是明知的。胡艺与开发商签订《武汉市商品房认购书》到签订《武汉市商品房买卖合同》有时隔8天时间，就上述周旋及 ...
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人的返租行为与补充协议中的优惠条件都是同样的性质，都是一种返利促销手段，目的就是为了房产能够得到更好的销售。2、一审法院认定答辩人不构成不当得利是正确 的。从上诉人提供的证据看，上诉人是明知上述款项应该由其支付的。《商品房购销合同补充协议》第一条约定，上诉人赠送标准室内装修和价值23万元的家私及电器， ...
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商品在流通过程中受到其价值大、税赋高以及登记制度等原因的影响形成了包销合同这一销售模式，这是在房地产市场发展过程中所自然形成的。根据这一现实情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条、二十一条、二十二条作出了有关商品房包销合同性质、包销合同违约责任和包销人 ...
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