领取《商品房预售许可证》，并与俞财新签订《商品房买卖合同》，同时保证在签订《商品房买卖合同》后的10日内在房地产交易管理部门备案登记。魏 2％另计”、“回报率部分20％另计”、“100+1000+400= 1500万元回报率20％”的内容。一审法院另查明，华辰公司于2008年 6月26日取得讼争商铺 ...
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认定有效） 第2条 违法 相关 当事人商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 请求确认合同无效的，不予支持（约定以其为生效要件的，从其约定，但一方已 订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人 可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款 ...
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办理小产证的时限没有特殊约定，而原、被告在双方签署的《商品房预售合同》第十四条中对办理小产证的前提、资料、时限等作出了特殊约定，故本案不适用该 日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十四条约定：在甲方办理了新建商品房房地产初始登记手续、取得了房地产权证(大产证)后30日内，由甲、乙双方签署本合同规定 ...
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商品房的验收原则上实行的是备案制，验收主体是房地产开发企业。当然，交房条件除了上述的法律、法规、规章的规定外，还应当符合合同的约定。支招三 约定外，出卖人应当承担违约责任：(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三 ...
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2001年9月30日前将符合合同约定条件并验收合格的商品房交付买受人使用。该商品房买卖合同于2001年6月28日经广州市房地产交易所登记备案。 2001年6月8日 的房产所有权。 在本案中，规划、施工报建和预售许可证等一系列法律文件都将越秀公司与巨能公司列为共同权利人，所以越秀公司与巨能公司为共同建筑 ...
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城市房地产管理法》第四十四条第四款、《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，商品房预售合同应当办理登记备案手续，这是国家强制性规定。正是由于原告多次修改《 日才最终签订该协议，导致被告于2003年5月16日才到房管部门办理该讼争房屋的登记备案手续，即合同在2003年5月7日才正式生效。而此时合同约定的 ...
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预售许可证、未竣工验收，已经烂尾;而根据从化市城市规划局2009年4月新出台的规划文件，小海商贸城已经改变规划为“国泰名城·御景绿洲”居住小区，由国泰 ”;第六条规定，“当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持”。2009年11月25日，该案件在 ...
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合同》报三亚市房地产交易管理所进行预售登记备案。2003年11月30日，昌达公司将合同约定的商品房交付给甘强使用。2006年11月10日，昌达公司 环境资源局、三亚市房产管理局向甘强颁发了土地房屋权证，土地房屋权证登记房屋建筑面积为76.18㎡，分摊公共建筑面积10.84㎡，自2003年11月30日 ...
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归属纠纷1、房屋产权凭证；2、房屋来源（买卖、继承、析产、受赠等）的证明；3、共有房产形成（共同投资建造、翻建、购买、继承、受赠等）的 权的证据；9、其他证据。预售合同纠纷案件1.商品房预售合同关系的证据（1）商品房预售合同及其登记备案情况的证据；（2）商品房预售项目的土地使用权证、建设工程规划许可证 ...
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全部的房款。2011年12月14日，上述房屋所在地块取得《建设工程竣工验收备案证书》，同年12月26日取得《上海市新建住宅交付使用许可证》。2012年3月 是指房地产开发企业依据相应法律、法规和部门规章的规定以及商品房买卖合同或商品房预售合同的约定，将符合交付使用条件的房屋按期向买受人交付，买受人查验 ...
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