（八）发证机关、有效期；（九）附注内容等。 3、当商品房达到何种形象进度时，才可以办理预售许可证？ 答：七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的， ，房地产开发企业不得刊登广告，广告发布者不得发布其广告：（一）未取得商品房预售许可证的预售商品房；（二）在未依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的房屋；（ ...
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添附价值的依据，但却可以作为本院确定双方分担损失的参考。该工程装修费用对于万国公司而言，是因房屋买卖合同不能履行而造成的损失，而对 仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。 十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？ [案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但 ...
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添附价值的依据，但却可以作为本院确定双方分担损失的参考。该工程装修费用对于万国公司而言，是因房屋买卖合同不能履行而造成的损失，而对物资 ，仅仅因为没有办理抵押登记就认定无效没有法律依据。十三、未取得预售许可证的商品房买卖合同是否有效？[案例] 作为房地产开发企业的出卖人一直没有取得商品房预售许可证，但 ...
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公司交付十套房产(或支付 550万元款项)、偿还利息90万元(计算至预售许可证下发日)，并承担本案的诉讼费用和保全费用。一审被告华亚公司辩称，对原告赵洁诉称事实没有 不能确定且两公司称还未办下《商品房预售许可证》，但保证三个月内能办理完毕。因一般是《商品房预售许可证》办理后才能交房款，两公司为了不让赵 ...
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一）法律、行政法规规定的其他条件。 未取得商品房预售许可，不得进行商品房预售或者以任何形式向潜在预购人收取费用。 第十五条渝中区、江北区、南岸区、 主管部门依法批准，并委托原测绘机构对预售面积进行重新测算，方可办理商品房预售许可证变更手续。 预售人经批准改变已预售商品房的建筑设计，涉及合同约定的预购人 ...
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，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。如果城 中村改造项目不具备销售条件， 把房产证的名字改成我的或者我妻子的，怎样改才能少交费用？ 您 好！可以按照赠与手续来办理。房屋赠与过户时，要赠与人和被赠与人签订一份赠与合同， ...
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依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。 103问：房屋权属登记费 答：即房屋所有权登记费，是指 。 229问：什么是"内部认购" 答：近年来，许多房地产发展商在尚没有获得《商品房预售许可证》等有关证件之前，以在小范围内推出一种"内部认购"的方式销售 ...
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向买受人收取预订款性质费用的；（七）未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的。 本案中 载明的预售编号完全一致，而2#楼《商品房预售许可证》是A市住房保障和房屋管理局给T房产公司办理的，按照合同中的说明内容，既然能够认定出卖人在签订合同之前 ...
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购房款人民币270640元，并赔偿损失；三、返还已支付管理费3363元；四、诉讼费用由被告承担。曼哈顿第二分公司辩称:1、案外人曼哈顿双城分公司作为受哈顿新 未取得商品房预售许可证后提起诉讼，原告请求权末超过除斥期间。(三)、原告要求被告赔偿损失的主张应否得到支持。本院认为，因被告未能按约定办理按揭 ...
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政策性规定，破坏社会管理秩序，应为无效。案例九、开发商故意隐瞒未取得商品房预售许可证，应当承担惩罚性赔偿责任上诉人（原审被告）：济南某某房地产有限责任公司 履约过程中存在违约行为，应当承担违约金。故判决涉案合同继续履行，侯某某协助办理涉案房屋的抵押登记解除手续及过户手续，并根据合同承担违约责任。【典型 ...
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