商品房认购书是以“诚信谈判直至签订商品房买卖合同”为标的的预约合同。《合同法》第12条所列举的八大条款中，主体、标的和数量是不可以在将来由当事人 “商品房预售许可”制度的许可内容仅针对商品房实物，不应当包括认购行为。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条也仅仅规定了 ...
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表示，赋予了双方在今后一定期限内将要谈判签订商品房买卖合同的义务，它与商品房预售合同之间是预约与本约的关系，预约合同同样具有法律效力。首先，预订意向书是平等 不在于王某，而在于开发商，王某依约履行了合同的义务，因此，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条之规定， ...
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计算，双方最终未能订立商品房买卖合同，此前的购房定金是否返还？近日，重庆市九龙坡区人民法院对此纠纷作出一审判决，认定房屋认购书的实质为预约合同，因不可归责于 万元。法院审理查明，重庆某信息公司受重庆某地产公司委托，就其开发的一商品房小区组织团购。原告与该信息公司签订团购协议，约定原告支付5000元团购 ...
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计算，双方最终未能订立商品房买卖合同，此前的购房定金是否返还？近日，重庆市九龙坡区人民法院对此纠纷作出一审判决，认定房屋认购书的实质为预约合同，因不可归责于 万元。 法院审理查明，重庆某信息公司受重庆某地产公司委托，就其开发的一商品房小区组织团购。原告与该信息公司签订团购协议，约定原告支付5000元团 ...
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比较棘手的问题。 关于认购协议的性质。认购协议一般都具有预约性质，属于预约合同，是为签订正式的商品房买卖合同而准备的。就《合同法》而言，若《认购协议》 继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑，无法就补充协议达成一致的意思表示，致使购房合同不能订立，则属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求返还定金。通过 ...
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合同没有订立的，不适用定金罚则，如不可抗力、意外事件。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定：因不可归责于当事人 合同中没有的条款不能协商一致导致最终不能签订合同；第二种情况是一些不可抗力因素，如预约合同签订后开发项目被政府行政决定取消、缓建，开发商的主体资格 ...
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50万定金获得双倍返还 关于商品房预约合同纠纷的案例 原告：王女士，被告：杭州某房地产开发有限公司代理人：金艳芬律师，汪艳英律师一审法院：杭州余杭 调解，双方达成和解协议，被告退还原告定金，并赔偿原告相应损失。挽回了原告的经济损失，为消费者在购买商品房时提供了法律支持。【本案启示】 消费者在购买商品房 ...
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。后张某文将涉案房屋出售予李四，2018年4月23日，李四以商品房预售合同纠纷为由将M公司、N公司、张某文等诉至本院。该案民事判决书审理查明部分 其并未就此充分举证，故法院现能够确认张某文与M公司之间存在商品房预约合同关系，至于双方是否存在其他合同关系，本案现无法确认。 法院在本案中对张某文所主张的 ...
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得知，曼哈顿房产二分公司在出售该商铺时未取得预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，该认购书实为商品房 取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。案涉《认购书》虽系商铺买卖预约合同，但商铺所依附的是曼哈顿新世界购物广场商品楼工程，依据上述规定，因 ...
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民 事 上 诉 状 上诉人：（略） 被上诉人：（略） 上诉人因商品房预约合同纠纷一案，不服海南省万宁市人民法院（2015）万民初字第645号民事判决书， 本案一、二审诉讼费用。 事实及理由 一、一审判决认定事实错误 一审判决认定商品房定购协议书首页所列明的地址是否为“甲方指定地点，是值得商榷的”错误 ...
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