无房产证的房屋买卖合同案例 1998年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，1999年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月， 未依法登记领取权属证书的；”第三十八条第二款规定“转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书”。 从立法目的看，制定城市房地产管理法的主要目的， ...
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、变更、转让和消灭的生效要件，也是不动产物权依法获得承认和保护的依据。同时，我国《城市房地产管理法》第六十条也规定国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证 不得对抗善意第三人，而不是不发生效力。地役权一章规定．地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得 ...
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方可发生效力，这一强制性规定使得当事人如果仅凭一纸转让合同要求行使不动产上的物权的愿望无法实现。合同的生效和物权变更的生效并不完全同步，这在不动产 未办理物权登记的，不影响合同效力。 2.《土地登记办法》 第70条 依法登记的国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权受法律保护 ...
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专业机构，应当知道标的房屋无《房屋所有权证》或者未经其他共有人书面同意的，转让行为违反法律的禁止性规定。其故意隐瞒该重要事实，损害委托人的利益，不得 应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”。建设部《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定“房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋 ...
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约42平方米）和二楼西单元一套住房以及门面房所占有土地（20米×3.5米约70平方米）的所有权转让给乙方（原告）所有，总价29万元整。二、 最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案件若干问题的解答》第12条规定：“转让合同签订后，双方当事人应按照合同约定和法律规定，到有关主管部门办理土地 ...
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不具有形成性权利的基础；涉案房屋具有特殊政策安置房屋的性质，农民所有的集体土地所有权是不得流转的。综上所述，不同意二原告的全部诉讼请求。 本院查明李小 将房屋（包括拆迁安置用房等）的购买指标转让给他人，当事人一方主张转让合同无效的，一般不予支持，但当事人转让经济适用住房等政策性保障住房购房指标的除外。 ...
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作为土地承包经营权人，有权处分该权利，且该转让已经发包方同意，根据农村土地承包法第四十一条的规定，该转让合同有效。应认定王某与A村村委会的承包关系 补偿。土地补偿费是指因国家征收农民集体所有的土地对土地所有者和土地使用者的补偿。土地被征收后，不仅需要对土地所有权人进行补偿，还需要对用益物权人即土地承包 ...
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，但从《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十条第一款以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府 合同的效力，原告依法可取得房屋所有权。况且，本案中，被告徐善琴并未主张转让合同无效，反而对崔利斌转让房屋的行为予以追认，根据民法通则的相关 ...
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佛山房屋买卖合同、商品房合同、购房合同属于无效合同的有哪些 房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应 。 根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让(包括买卖)： (1)以出让方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的; (2)司法机关和行政机关依法裁定、 ...
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自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转； （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途； （三）流转的期限不得超过 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他 ...
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