委托合同合法有效，原告作为物业管理企业，已按约定履行了对小区进行物业管理服务的义务，被告接受了原告提供的管理服务，应按规定向原告交纳物业费。被告浙江某 与开发商、物业服务企业没有直接关系，不是物业管理合同的委托方，同时也不是物业区域的区分所有权人，一般不参加业主大会与业主委员会。在现实生活中，业主拥有 ...
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未为四原告办理房产证。 一审法院认为，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定，建设单位或者其他行为人擅自占用、处分 人民法院应予支持。被告擅自改变原设计，在小区西南角原设计为绿地的地方改为建造五个车库，侵害了四原告等业主的合同权益，原告方诉请被告拆除五间 ...
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围墙是原告购买的商品房配套设施。拆除围墙应当经过专有部分占建筑总面积2/3以上业主且占小区总人数2/3以上业主的同意。被告拆除的围墙涉及小区内的公共利益，应由适格主体另案主张权利。 开发商应当协助买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 综上 ...
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、屋面防水、楼内自行车存车库等。 概括来说就是安全保卫，公告设施、设备的维修与保养，小区环境卫生保洁，公共区域绿化，防水工程等。 案例二：楼上吵闹要找 人之间在行使该不动产的所有权或使用权时，因用水、排水、通行、通风和采光等行为而相互间给予便利或接受限制所发生的权利义务关系。 2、业主之间有什么义务? ...
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独立、正常使用功能，相对集中安排在住宅小区中心区域或者住宅小区出入口附近。物业服务用房设置在住宅楼内的，应当具有独立的通道。物业服务用房不计入分摊公用 用房不能作为物业管理用房移交。建设单位申请商品房预售许可证或商品房所有权初始登记时，属于全体业主的物业管理用房等配套房屋应予以明确。现海天公司未按照 ...
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系原告所属某林业有限公司所有，原告对此摩托车没有所有权，因此其不能作为原告向法院起诉要求赔偿，适格的诉讼主体应该是车主即原告所属某林业有限公司。 的义务,合同债权也主要受合同法的保护。在本案的物业管理合同纠纷中,与开发商有合同关系的只有作为业主的姚某本人,车主某林业有限公司与开发商没有合同关系,因此 ...
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小区物管多有不规范 提醒业主防范物业管理“四大”陷阱 潍坊晚报·楼市·调查 2011年9月2日B2版 物业纠纷已成为小区业主很头痛的一件事，房地产开发商往往 居室 不得用于办公 表现：某物业公司规定，不准业主将居屋用于办公。 律师解答：业主享有房屋的所有权，因此，业主依法享有对该房屋占有、使用、收益和 ...
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】行政诉讼法，行政处罚法，综合执法局，管辖权，小区内道路 一．引言 车停自家小区被贴违法停车告知单，综合执法局无管辖权，本文通过一司法裁判案例对此加以 人民共和国物权法》第七十条规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。《中华人民共和国 ...
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系原告所属某林业有限公司所有，原告对此摩托车没有所有权，因此其不能作为原告向法院起诉要求赔偿，适格的诉讼主体应该是车主即原告所属某林业有限公司。 的义务,合同债权也主要受合同法的保护。在本案的物业管理合同纠纷中,与开发商有合同关系的只有作为业主的姚某本人,车主某林业有限公司与开发商没有合同关系, 因此 ...
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