物业服务的义务。《物业服务合同》中明确排除物管公司的财产保管保险责任，即物管费中不含财产保管责任，业主虽然按照小区保安人员的指定，将摩托车停放 证明其摩托车被盗时的价值。故对原告王女士提出的要求被告安徽省全椒县儒林物业管理有限公司按照8680元的价格赔偿其摩托车损失的诉讼请求，法院难以支持。被告安徽省 ...
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效力认定也存在有效与无效两种观点。 [评析] 1.陈某具有业主资格 首先，依据《物业管理条例》第六条之规定，房屋所有权人为业主。虽然登记通常是确认所有权人 。据此，陈某也应具有业主资格，而该小区业委会的组成并不违法。 2.物业管理公司分别与业主签订的物业服务合同无效 首先，业主委员会代表全体业主与物业 ...
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物业管理条例》第二条规定：本条例所称物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地 到善良管理人的防范义务，造成业主财产被盗，理应承担责任，但是由于开发商未能履行其对小区安全装备的承诺，业主本身亦存在过失，且该盗窃案件亦未侦破，物业公司 ...
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(2008)厦民终字第2520号） 【裁判要点】业主停放在小区内的车辆毁损，业主与小区物业管理公司均无过错的情况下，法院可以适用公平原则，判令物业 为28482元。2007年12月10日，被告与厦门市皓晖花园业主委员会(以下称业委会)签订《厦门市皓晖花园物业服务合同》，约定：(1)被告获得皓晖花园物业 ...
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服务存在诸多瑕疵为由拒绝交纳。近日，民三庭公开开庭审理了物业公司与田某物业服务合同纠纷一案，最终维持一审酌减物业费的判决结果。2011年6月，田某（甲方）与物业公司（乙方）签订了《前期物业服务协议》，物业公司为涉诉小区提供了物业管理服务，但田某未交纳2014年3月至2015年 ...
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服务存在诸多瑕疵为由拒绝交纳。近日，民三庭公开开庭审理了物业公司与田某物业服务合同纠纷一案，最终维持一审酌减物业费的判决结果。 2011年6月，田某（甲方）与物业公司（乙方）签订了《前期物业服务协议》，物业公司为涉诉小区提供了物业管理服务，但田某未交纳2014年3月至2015年 ...
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，物业公司没有尽到说明义务，并且以不交钥匙为威胁，强迫业主签订条约，这不符合前期物业服务合同有效要件。 第三，根据本司法解释第二条的规定，针对物业服务合同 自行统一安装样式一样的封闭阳台，可以说是考虑到了小区整体美观情况，根本不存在本解释第四条所言的妨碍物业服务与管理的行为。 因此，本案中业主的行为是 ...
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管理秩序，甚至社会稳定。综观原被告双方的争议，集中体现在价格公平的诉求与小区物业管理意思自治的权利冲突。 就原告方而言，其作为城市居民，理应享受城市统一 解聘物业管理企业；由业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业管理企业签订物业服务合同，确定大家都能接受的水价方案。这才是一个可行的办法。但愿本案的审理 ...
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、驳回原告的其他诉讼请求和被告的反诉请求。一审判决后，被告海南华鑫物业管理有限公司不服，向海口市中级人民法院提出上诉称：原审判决错误，被上诉人无代管权， 执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。因此，住宅小区物业管理权属全体业主所有 ...
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、驳回原告的其他诉讼请求和被告的反诉请求。一审判决后，被告海南华鑫物业管理有限公司不服，向海口市中级人民法院提出上诉称：原审判决错误，被上诉人无代管权， 执行机构，有权选聘物业管理公司、物业管理人员或其他专业服务机构对本住宅区进行物业管理，并与其签订物业管理合同。因此，住宅小区物业管理权属全体业主所有 ...
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