和共有部分 《物权法》第六章 业主的建筑物区分所有权 第70条：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对其专有部分以外的共有部分享有共有 涉及不动产权利限制、提示的事项； 四）其它相关事项。 由此看出，草稿并没有区分专有部分和共有部分，容易导致纠纷发生，不利于保护业主合法权益。 第二、 ...
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共同或业主大会决议，在授权范围内，以业主委员会名义从事法律行为。依照最高人民法院《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定，业委会在主张确认物业管理用房所有权时，具备原告诉讼主体资格。 二、行政机关的规划定点对本案当事人产生拘束力。 建筑物建造规划 ...
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所以，维修费用应该由整栋楼居民分担。回复：按照建筑物区分所有权的基本规则，建筑物的楼顶空间应当属于全体区分所有权人所共有。因此，楼顶渗漏雨等公共部位维修 已收取维修基金的，则从基金中支出。提醒：根据我国《物权法》规定，“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物 ...
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情况无权要求再次公示章春娥等业主知情权纠纷案案例要旨：业主作为房屋的所有权人，在物业管理活动中享有知情权，小区内共有部分的使用、收益情况、 ：福建省厦门市中级人民法院来源：法信平台精选法律依据1.《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条业主请求公布、查阅下列 ...
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。林某依据和深圳市蛇口企业(集团)公司签订的车位买卖合同，称自己拥有该车位的所有权，并据此要求两被告返还所占用的车位。但涉案车位并未登记在林某名下 一定要房产登记，因此林某的主张有一定法律依据。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，成为不动产的业主，形式 ...
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。 （二）原判决认定基本事实是否缺乏证据证明 根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条第一款关于建筑区划内符合 裁定：小区地面停车位是由开发商依照行政规划建设的物业附属设施，实际上并无建筑物，其本质属于土地使用权，不能办理产权登记。开发商将商品房向业主出售后 ...
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更换业主委员会成员、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人等重大事项应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，并经 具备本案诉讼主体资格。其次，根据物权法相关规定，业主大会是业主的自治组织，是基于业主的建筑物区分所有权的行使产生的，由全体业主组成，是建筑区划内建筑物 ...
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莫能外。实际上，小区内的所有东西都属于全体业主，当然，房屋业主拥有的是所有权，配套或者附属设施业主拥有使用权，土地则是国家所有。记者：既然权属如此简单明确 的基本立法法律来确认这些权利。现在起草的《民法典》（草案）所规定的建筑物区分所有权制度，就是这个问题的根本。但它对于小区内土地的使用权以及土地上的 ...
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业主委员会虽然依法成立，，但《物业管理条例》并未规定业委会有相关财产的所有权、支配权，只是业主选举出来实行自治管理的民间组织，不能独立承担民事责任， 自己的行为设定权利义务。” 第二，业主大会有一定的组织机构。业主大会作为建筑物区分所有权人的集合和议事机关，是业主团体的最高意思机关。一般而言，业主大会 ...
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是一种绿化。金某花费大量心血在门前开发菜地，基于事实行为业主对菜地享有所有权，物业公司无权干涉。第二种观点认为，“私人菜地”构成侵权。绿地的土地使用权（非 ，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。应当明确的是，建筑区划内的绿地，就建筑物区分所有权而言，既包括绿地的土地使用权（非所有权 ...
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