人作为一名普通购房者向其交付房款，并没有过失。3.陈以馨在银行收钱给的发票抬头与被上诉人印章仅一字之差，上诉人没有发现也是正常的，原审法院以此认定 空白定房协议书是在开发商处，是陈以馨通过盗窃手段取得。2.上诉人与被上诉人之间不存在买卖合同关系。根据相关法律规定，定房协议不具备商品房买卖合同的要件。3 ...
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后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”得知蒋某向法院提出诉讼，A房地产 ，双方所签《房屋订购协议》不应视为商品房买卖合同，不能适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，蒋某要求开发商A房地产公司返还已付 ...
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日止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算)【评析】本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该司法 许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商“五证不全”的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者预购合同。这样的现状埋下了隐患 ...
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止，利率按中国人民银行同期贷款利率计算） 【评析】 本案适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》这一司法解释作出的判决。该司法 许可证的情况下，开始预售在建房屋。许多买房者也在明知开发商五证不全的情况下，急于购房与开发商签订了购房合同或者预购合同。这样的现状埋下了隐患， ...
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以及相应利息。随着合同约定期限的来临，开发商未能按期办理权属登记，且一拖再拖。陈女士将开发商告上法庭，要求开发商给自己已付完全款的商铺办理房产证。某 是不符合法律规定的。【法庭判决】经过法庭审理，法院认为被告的行为构成违约，原告有选择被告承担违约责任方式的权利，依法判决某开发商继续履行商品房买卖合同 ...
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面积的款额。 陈某反诉称，我从来就没有向李某保证过房屋面积，就连其与开发商张某签立的合同也没有约定面积，李某加注的房屋面积是单方无效的民事行为。当时 合同转让纠纷，不是商品房买卖纠纷，不能适用《解释》来处理。合同法第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利义务一并转让给第三人。陈某 ...
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。风险六：有收据无发票，引起税务承担。有些开发商在交易过程中，为了合理避税，往往给购买者开财务收据，而不开发票，如此这般，导致在房屋过户的时候，引起 不规范。这种情况，在实务中见多不怪，开发商往往以各种理由推脱责任，极大地损害了购房者的权益。综上所述，整合了商品房买卖过程中容易发生纠纷的八大风险点， ...
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修房屋。合同签订后，原告付清了房款，被告交付了房屋。之后，原告将房屋租给了租户。2007年6月11日，小区物业管理人员通知原告房屋漏水。原告、租户 ]第102号）。《住宅质量保证书》是《商品房买卖合同》的补充约定，同时产生开发商的保修责任。保修责任应当理解为是不收取费用的修缮责任。在保修期过后，开发商 ...
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规划许可证、施工许可证及销售许可证等相关手续，以m公司名义与房屋买受人签订商品房买卖合同。 s公司曾以m公司、f公司为被告向法院提起合资、合作开发 已付款； 出卖人应当在2007年3月30日前向买受人交付该商品房；买受人同意委托开发商推荐的机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元 ...
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损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的。 （2）实际开发商合同约定，由于购房者原因导致贷款失败，定金 和按揭贷款的方式。 对于按揭贷款的方式中对于由于购房者原因，而使按揭贷款不能办理，购房者将会在规定的时期内付清全部房款，否则视为违约，定金不予 ...
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