门面房的电表统一安装在**号楼西端距离地面1米左右的外墙外，且开发商与被告也已签订了供电合同。2012年*月*日，我将门面房出租给了兰**，双方约定租赁期限三 年11月3日购房，没有证明目的;对电表箱的4张照片认为电表箱的管理及维护是由小区物业公司负责的，公司只看是否存在窃电事实，对何人窃电没有调查的 ...
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说开发商是虚假宣传，不诚信。为了规范开发商的广告宣传，最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用中明确规定：“商品房的销售广告和宣传资料要约邀请 的完善与否，并不影响房屋的交付使用。针对第3项问题，因为我们已经委托了前期物业管理企业，这些问题就由物管企业去解释吧。在这里我们要特别提醒 ...
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严重安全隐患的报告,并提出解决方案。2011年8月14日后,中永电梯公司没有与物业公司续约。2011年12月,该小区1号楼4部电梯经沈阳特种设备 保外维修责任以合同为准针对老旧小区超出保修期的电梯应由开发商承担维修责任还是物业公司承担的问题,本案二审承办法官王惠丽表示,《关于加强电梯管理的暂行规定》 ...
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仲裁员、仲裁员： 北京市中运律师事务所接受香港佳捷发展有限公司（以下简称“申请人”）的委托，指派我作为其与湖南长沙三兆实业公司（以下简称“被申请人”）商品房买卖 若如被申请人所称申请人故意不签物业管理公约，根本于逻辑不通。实际上，购房合同上关于物业管理的相关约定，是房地产开发商强加于业主的不平等条款， ...
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有限公司南京分公司诉徐献太、陆素侠物业管理合同纠纷案 裁判摘要： 一、业主与所在小区的物业管理公司签订物业管理服务协议后，即与物业管理公司之间建立了物业 规定的行为时，物业管理公司作为合同一方当事人，有权依法提起诉讼。 二、对于与业主所购房屋毗邻庭院绿地的权属问题，不能仅仅依据房地产开发商的售楼人员曾 ...
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管委会成立。2002年1月，北京X公司退出X的物业管理服务。管委会成立后即接管了原由开发商承担的对物业管理企业进行监督的职能。在此过程中，管委会发现 违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为提起诉讼;管委会与物业管理企业就双方之间所签物业管理合同方面的纠纷也可以享有诉权。只有在这两种情况下 ...
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管委会成立。2002年1月，北京X公司退出X的物业管理服务。管委会成立后即接管了原由开发商承担的对物业管理企业进行监督的职能。在此过程中，管委会发现 违反管理公约或损害其他产权人、使用人合法利益的行为提起诉讼;管委会与物业管理企业就双方之间所签物业管理合同方面的纠纷也可以享有诉权。只有在这两种情况下 ...
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2003年11月份，房地产开发商深圳市**（集团）股份有限公司将本是物业管理用房的房屋,以办公用房的形式卖给周**。在周**付第一阶段房款680620元后，由于 4月25日，原告再次起诉，被福田区人民法院立案为“(2007)深福法民三初字第1419号”案件，由于何带勇律师与委托人周**签订的是全包委托 ...
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火灾、盗窃等所致的损害”。 当初，为了保护小区业主的人身和财产安全，小区开发商在小区的围墙四周安装了“CK238美国产周界红外线监控报警系统”，自2004年11 虽然合同中约定的委托服务期限为2006年1月1日至2007年12月31日，但该期限仅是对合同签订以前被告实际在履行物业管理服务这一事实的确认 ...
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火灾、盗窃等所致的损害”。 当初，为了保护小区业主的人身和财产安全，小区开发商在小区的围墙四周安装了“CK238美国产周界红外线监控报警系统”，自2004年11 虽然合同中约定的委托服务期限为2006年1月1日至2007年12月31日，但该期限仅是对合同签订以前被告实际在履行物业管理服务这一事实的确认 ...
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