现实的司法工作中，因房屋买卖合同效力认定而引发的纠纷日益增多。对如何解决这些纠纷，法律规定并不统一且有予盾之处，本文对其中涉及的无效情形及 管理法》、《土地管理法》、最高人民法院相关司法解释、建设部相关规定等法律法规的规定，下列几种情形也可导致房屋买卖合同的无效：(一)房屋与土地分开转让的。建设部颁布 ...
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农村私有房屋买卖，本案即属此种情况。在此情况下，对该涉及到农村房屋买卖合同效力的认定就不能简单的一律按无效对待或仅仅适用土地管理法第六十二条的规定 说合将房屋卖给了属于同一农村集体经济组织的二被上诉人，不违背相关法律规定，且签订协议后又将该房屋土地使用证交给了被上诉人毛瑞琴、毛永亮。二被上诉人在该买卖 ...
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在内同上包括了定金金额、定金支付日期等定金合同的内容，还包括了房屋交付、房款支付日期、产权过户等买卖合同的相关约定内容。因此，本律师认为，《定金协议 在没有领取房地产权属证书时，不能进行转让。 因此，本案的房屋买卖合同是有效的，法院做出继续履行合同的判决结果是正确的。 【律师提示】 业主和购房者签订的 ...
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原告李某与被告江某签订了一份房屋买卖合同，约定：李某将自有的一套商品房以15万元的价格卖给江某，并就相关事宜办理了公证手续。次日，江某 未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 因此，办理所有权过户登记手续只是房屋所有权发生转移的法定要件，而不是房屋买卖合同有效的要件。本案 ...
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本案中的被告以双方未办理登记过户手续主张房屋买卖合同无效，不符合上述法律规定合同无效之情形，故被告主张房屋买卖合同无效不能成立。同时，根据《中华人民 影响原、被告房屋买卖合同之效力，合同仍为有效，只是房屋的所有权不能发生转移。 综上所述，原告主张房屋买卖无效之诉讼请求，不符合《合同法》的相关规定，应予 ...
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合同属于成立但未生效，借款合同应在借款给付时才发生法律效力。且借款义务的负担与否并不影响房屋买卖合同的继续履行，同时，由于双方在合同中未约定不履行借款义务 我爱我家亦未采取书面通知的方式告知丁某、马某合同解除，在没有提供相关证据的情况下，房屋买卖合同实际上并未解除。 3、未依约借款应否赔偿违约金 本案 ...
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多起经济适用房案件的经验和相关的法律法规的规定总结归纳如下： 一、出售未满5年的经济适用房房屋买卖合同的效力问题 （1）2008年4月 ；⑦：陪同参与网签⑧代理缴纳税款⑨代为履行过户手续⑩参与物业交接⑩在交易全过程为委托人提供法律咨询等 2、纠纷解决： ①解决商品房（别墅）、二手房（别墅）纠纷；②解决 ...
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原告李某与被告江某签订了一份房屋买卖合同，约定：李某将自有的一套商品房以15万元的价格卖给江某，并就相关事宜办理了公证手续。次日，江某 未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。 因此，办理所有权过户登记手续只是房屋所有权发生转移的法定要件，而不是房屋买卖合同有效的要件。本案 ...
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属严重违约，特依法通知解除房屋买卖合同及网签。 从形式要件和内容来看，张某发给地产公司的书面解除合同通知符合法律规定，具有法律效力。虽然地产公司称已将 同时地产公司亦未采取书面通知的方式告知丁某、马某合同解除，在没有提供相关证据的情况下，房屋买卖合同实际上并未解除。 3、未依约借款应否赔偿违约金 本案 ...
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属严重违约，特依法通知解除房屋买卖合同及网签。 从形式要件和内容来看，张某发给地产公司的书面解除合同通知符合法律规定，具有法律效力。虽然地产公司称已将 同时地产公司亦未采取书面通知的方式告知丁某、马某合同解除，在没有提供相关证据的情况下，房屋买卖合同实际上并未解除。 3、未依约借款应否赔偿违约金 本案 ...
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