无权左右、决定、替代企业法人的意志，法定代表人的职务行为才由企业法人承担法律后果。三、本案《房屋租赁合同》的对方当事人、本案的被告是自然人，而非D 进行年检、没有办理法定代表人变更的情况确实影响了其部分诉讼请求的实现。二、当事人在签订、履行租赁合同过程中应当注意如下问题：㈠租赁期限不得超过二十年；超过 ...
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原告应退还给被告。对被告杨光提出商铺面积相差13?17平方米剩余使用年限的经营损失的问题，因房屋使用合同书在签订时双方就已预见到大堂内2号商铺可能会迁出， 理解并灵活适用法律。 一、根据《合同法》第二百二十九条的规定，按买卖不破租赁的立法原理，确定原、被告的权利、义务 本案案由是房屋租赁合同，诉讼的 ...
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依法予以保护。我国法律没有规定未经出租人同意转租房屋无效，《合同法》第二百二十四条只是赋予了出租人在未经其同意下的对原房屋租赁合同的解除权。虽然 有效，应依法予以保护。 [评析] 笔者同意第二种意见。 本案的关键问题是对于租赁合同，在未经原所有权人的同意的前提下，承租人是否有权转租？承租人擅自转租是否 ...
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；期内，水、电费由乙方负担；乙方在承租期间，由于使用不当或自行改建房屋造成损坏，要负责修复或赔偿损失；乙方要按规定时间足额缴付租金，无正当理由 ，维持原判。 [评析]： 本案主要涉及房屋租赁合同的效力、合同无效后的责任承担、如何确定原告的损失以及被告海丰公司是否承担责任等法律问题。 （一）关于本案租赁 ...
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保证条款无效。至于郊区供销公司是否领取房屋租赁许可证，因该许可证并非法律、行政法规规定的审批等手续，故是否领取该证与认定租赁合同的效力无关。郊区供销公司与宇航 以解除。（三）关于承租主体是否变更的问题。宇航公司与郊区供销公司订立租赁合同后，依约成立了宇航商厦，后经双方变更合同，宇航商厦成立了九胜商厦。 ...
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作出判决：一、确认原被告1999年4月16日签订的房屋租赁合同无效。二、被告钟某甲应于本判决发生法律效力之日返还1350元给原告庄某弟。 到当地房地产管理部门办理租赁登记手续及领取《房屋租赁许可证》，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释第九条第一项关于“法律、行政法规规定合同 ...
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；期内，水、电费由乙方负担；乙方在承租期间，由于使用不当或自行改建房屋造成损坏，要负责修复或赔偿损失；乙方要按规定时间足额缴付租金，无正当理由 ，维持原判。 [评析]： 本案主要涉及房屋租赁合同的效力、合同无效后的责任承担、如何确定原告的损失以及被告海丰公司是否承担责任等法律问题。 （一）关于本案租赁 ...
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保证条款无效。至于郊区供销公司是否领取房屋租赁许可证，因该许可证并非法律、行政法规规定的审批等手续，故是否领取该证与认定租赁合同的效力无关。郊区供销公司与宇航 以解除。（三）关于承租主体是否变更的问题。宇航公司与郊区供销公司订立租赁合同后，依约成立了宇航商厦，后经双方变更合同，宇航商厦成立了九胜商厦。 ...
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作出判决：一、确认原被告1999年4月16日签订的房屋租赁合同无效。二、被告钟松灵应于本判决发生法律效力之日返还1350元给原告庄长弟。 到当地房地产管理部门办理租赁登记手续及领取《房屋租赁许可证》，但根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题解释第九条第一项关于“法律、行政法规规定合同 ...
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8月10日前直接支付给青岛中院。 在涉案《房屋租赁合同》履行期间，被申请人于2014在通往负一层原有一部电梯的基础上，又增加一部通往负一层的自动 的行为是否违反了涉案合同的约定。 【裁决结果】 驳回申请人的2项仲裁请求。 【相关法律法规解读】 （一）《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第一条第一 ...
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