具体应用法律若干问题的解释》（下称“物业纠纷司法解释”）第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同以及业主委员会与业主大会依法选聘的 公司。 【评析】 笔者同意第二种意见，理由如下： 1.前期物业合同关于物业费由房产公司直接支付的约定是双方真实意思表示，对双方具有约束力 合同法第八 ...
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手续。15、办理涉及城中村改造过程中的法律业务。二、工程建设阶段的律师服务律师办理建设工程诉讼和非诉讼业务，可以代理客户从事建设工程招投标、建设工程承发包合同 标书、前期物业服务合同、物业服务合同、业主公约等法律文件；通过协商、仲裁或诉讼方式处理业主与开发商、业主与物业公司、业主与业主之间的纠纷。1、 ...
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，目前持这种观点的较多。在发生盗窃案件时，业主一方常常将物业服务合同理解为保管合同。但物业服务合同中，业主财物一直在业主的控制下，业主对其负有主要的 ，应以有明确规定为适用条件，否则只能适用一般原则。另一种观点认为，此类纠纷中业主的举证能力受限，应适用举证责任倒置。笔者认为，如何适用应当具体分析，业主 ...
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可依的情形下，法院在处理物业管理服务合同纠纷时，应注意审查以下问题： 1．物业管理公司的资质问题。物业管理公司从事物业管理服务，除应办理相关企业登记外 ，以业主的经济承受能力进行综合测算。如果未对收费标准、缴费方式进行约定，物业管理公司对小区进行了管理，实际支出了相关费用，应当给予相应的经济补偿。因此 ...
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，物业公司没有尽到说明义务，并且以不交钥匙为威胁，强迫业主签订条约，这不符合前期物业服务合同有效要件。 第三，根据本司法解释第二条的规定，针对物业服务 《物权法》相关规则召开业主大会来维护自己的权利，甚至更换掉不合格的物业服务公司。 摘自：《最高人民法院审理物业服务纠纷案件司法解释理解与与适用》杨立新...
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损害的，应当依法承担相应的法律责任”。本案中，物业公司不作为，没有按照物业服务合同规定的责任和义务进行服务，下雨天气未及时清理和警示积水，造成秦某摔伤 义务纠纷的案由非常广泛，除安全保障义务纠纷外，人身损害赔偿纠纷、旅游合同纠纷等各种涉及侵权的纠纷，都可能涉及安全保障义务问题。安全保障义务一般有三种 ...
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年7月1日起未再交纳任何费用，截至2014年9月30日共计拖欠物业管理费141853.68元及违约金8832.73元。后，因王某搬离租赁房屋，去向 、根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主 ...
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救助工作。”《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条：“物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规 羊区人民法院作出(2011)青羊民初字第3274号民事判决，谭刚应向凯旋公司支付物业费，同时凯旋公司赔偿谭刚失窃部分财物损失。宣判后，谭刚不服提出 ...
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物业南京公司)因与被告徐献太、陆素侠发生物业管理合同纠纷，向江苏省南京市江宁区人民法院提起诉讼。原告中南物业南京公司诉称：2005年 3月10日，被告徐 。因此，徐献太、陆素侠与中南物业南京公司之间建立了物业管理服务合同关系。中南物业南京公司作为提供物业管理服务的合同一方当事人，有义务依约进行物业管理 ...
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（以下简称柏树公司）、重庆渝发建设房地产开发公司桃园丽庭物业分公司（以下简称物业分公司）物业管理合同纠纷一案，本院于2005年11月21日立案受理后， 《购房指南》、《业主指南》的允诺向原告提供物业服务。故对原告请求被告柏树公司免费提供乘坐小区环城交通车服务的诉讼请求，本院予以支持。对原告请求被告柏树 ...
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