已履行安保巡逻义务，尽管保安交班巡查记录表为被告单方制作，但住宅小区并非全封闭管理区域，实际也不可能完全杜绝非小区居住人员进入住宅小区，故被告在已提交初步 服务合同约定的内容作为判断依据。上诉人何某、唐某在一审提交的《物业管理服务协议》，其中“公共区域的治安秩序维护”部分就有关安全保障的内容进行了约定 ...
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处，双方签订了一份“售房协议书”，并加盖了该小区物业管理专用章，郑某在印章下签了“郑”字。 根据“协议”中约定的条款，房屋总价款为153万元，于 交付余款带来的损失。 法院经审理查明，农工公司未经政府有关部门批准，擅自将自己管理的土地使用权出让给某房地产公司建房出售，已经因非法出让土地的行为受到了行政 ...
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处，双方签订了一份“售房协议书”，并加盖了该小区物业管理专用章，郑某在印章下签了“郑”字。 根据“协议”中约定的条款，房屋总价款为153万元，于 交付余款带来的损失。 法院经审理查明，农工公司未经政府有关部门批准，擅自将自己管理的土地使用权出让给某房地产公司建房出售，已经因非法出让土地的行为受到了行政 ...
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在购房阶段，业主和开发商之间存在信息不对称，在此时签订的合同很多条款对业主不利。物业费的金额和交纳方式，很多情况在购房合同中已有约定，业主如果签订了购房合同 。有必要的话，组织购房者进行团签，与开发商签订补充协议。 业主在收房时，要签订物业管理合同，有权对物业费提出异议。业主所提出的问题无法在15日内 ...
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至于其与电梯维保公司之间的维修协议是其双方之间的协议，并不影响业主李某向物管公司进行索赔。律师说法：合同具有相对性《物业管理条例》第三十六条规定：“ 是物管公司，而作为依法负有对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理义务的物管公司就依法应承担赔偿责任。至于其与电梯维保单位之间签订的电梯维修 ...
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原告多次派人催讨，被告拒绝交纳。 法院经审理认为，原、被告2009年11月18日签订的《前期物业管理服务协议》是双方真实意思的表示，双方应按约定履行自己的义务。但在双方协议中，原告的服务内容不含确保业主家庭财产的安全保障，且被告家中失盗案件尚未经公安部门侦查终结，其 ...
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被告与该小区的144户业主签订了不定期《前期物业管理协议》，由于种种原因该小区部分业主与被告在物业服务管理与收费上纠纷不断，虽经多次磋商， 业主委员会作为全体业主的自治性组织，需经业主大会选举产生，并应依法在物业所在地的县级人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理备案手续。我国物权法第 ...
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。合同期限自开发商公告的交房截止之日起至业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，合同自动终止等。2009年10月14日，出卖人 。另查明，2011年9月18日，李某与案外人王某签订《房屋租赁协议》，约定甲方将坐落于上述开发商自有写字楼1-1101、1-1102、1-1103、1- ...
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管理公司，其与福建省平潭县凯源房地产有限公司漳平分公司签订的《前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应 服务的责任，促使其提高服务意识，提高服务水平，满足业主的要求，从而形成物业服务企业和业主相互信任、相互理解的良性服务链条，促进小区人文环境和服务 ...
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为也与物业公司存在密切关系。如果业主出现大幅度延迟收房的情况，其签署《前期物业服务协议》的时间也会相应延后，这就会使其应收房日期与实际收房日期 公司作为小区物业服务企业，仅负责对公共区域及公共设施的管理及维护，因其过错而导致业主无法使用房屋的情况比较少见，但现实中，有时会由于人为的原因或一些阴差阳错， ...
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