的直接原因。实践中，往往由于刑事案件未侦破或损失未完全挽回，业主转而要求物业公司承担责任。现实中，此类案件屡见不鲜。但由于法律、行政法规对此规定较少， 某一行为违反了法律、行政法规规定的强制性义务。《物业管理条例》第三十六条第二款规定“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到 ...
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的直接原因。实践中，往往由于刑事案件未侦破或损失未完全挽回，业主转而要求物业公司承担责任。现实中，此类案件屡见不鲜。但由于法律、行政法规对此规定较少， 某一行为违反了法律、行政法规规定的强制性义务。《物业管理条例》第三十六条第二款规定“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到 ...
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的直接原因。实践中，往往由于刑事案件未侦破或损失未完全挽回，业主转而要求物业公司承担责任。现实中，此类案件屡见不鲜。但由于法律、行政法规对此规定较少， 某一行为违反了法律、行政法规规定的强制性义务。《物业管理条例》第三十六条第二款规定“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到 ...
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的直接原因。实践中，往往由于刑事案件未侦破或损失未完全挽回，业主转而要求物业公司承担责任。现实中，此类案件屡见不鲜。但由于法律、行政法规对此规定较少， 某一行为违反了法律、行政法规规定的强制性义务。《物业管理条例》第三十六条第二款规定“物业管理企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到 ...
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撰稿人：王美娇昨天有人在笔者建的qq群里问了笔者一个关于二手房买卖的物业费的问题，为了是这个问题能有有力的法律规范依据笔者今天特地查找了相关的 服务公司只能找前业主追缴。国务院颁布的《物业管理条例》规定业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。因为前业主欠下物业服务费的时候孙先生还没有成为该房屋 ...
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和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益，根据《物权法》、《物业管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。 第二条商品住宅、售后公有住房 银行应当每年至少一次向直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门，负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门及业主委员会发送住宅专项维修资金对账单。 直辖市、市 ...
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终止是“契约自由”的应有之义，是合同当事人的基本民事权利。同其它委托合同一样，物业服务合同也是以当事人的相互信任为基础的，而这种信任关系属于主观信念的范畴 物业服务企业解除合同、撤离小区应当有严格的程序限制。如《天津市物业管理条例》即规定：提前解除物业服务合同的，解除合同的一方应当在三个月前将解除时间 ...
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管理费，因此是张某夫妇先行违约。而且根据新的物业管理条例规定，物业管理服务企业应当协助管理，其主要责任是管理、服务，而保安责任非主要职责。小区每天 的直接侵害，故原告以失窃奖牌系具有人格象征意义的特定纪念物为由，要求被告物业公司赔偿精神损害抚慰金的请求，法院不予支持。 最后，被告开发商作为房屋开发商， ...
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费，双方之间存在事实上的委托管理关系。其次，《物业管理条例》第2条规定：本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业 必要的措施消除隐患，对楼顶冰块掉落导致原告受伤的后果应当承担赔偿责任。遂判决物业公司赔偿刘某医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费等各项损失共计18651元 ...
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结合本案具体案情酌情确定。案例文号：（2019）京0105民初42170号 11、新物业服务人接管老旧小区后积极进行维护整改，业主以原有设施老化失效为由拒交 业主共同决定有异议等为由拒绝办理交接，不得以任何理由阻挠新物业服务人进场服务。根据《北京市物业管理条例》的规定，物业服务人违反履行交接义务和退出 ...
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