坐不住了，赶紧找律师咨询，律师的答复让徐老板吓了一身冷汗。律师说，按照《担保法》的规定，不动产抵押合同自登记之日起才生效，也就是说你没登记，抵押合同则无效；按照１０月１日刚实施的《物权法》的规定，没有办理登记，不影响抵押合同的效力，但这种抵押合同无权约束别人，也就是说你没有抵押房产 ...
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已达到了公示公信的法律效果，作为其他物权而存在的抵押权，与所有权一样，应适用物权法规定的善意取得制度。同时，结合《房屋登记办法》第八十一条对房屋登记应予撤销，但房屋权利已被他人善意取得进行的除外规定。能够确定，第三人善意取得房屋抵押权构成人民法院撤销房屋登记的阻却事由。二、房屋抵押 ...
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名义股东擅自处分代持股权，隐名股东如何救济？ 首先，如果股权受让人不属于物权法规定的善意第三人，或尚未办理股权变更登记，则隐名股东可以起诉 出资人损失，实际出资人请求名义股东承担赔偿责任的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百零六条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有 ...
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的物业究竟有没有风险，开发商赠送绿化用地是合法的吗?对此，业内人士表示，根据相关规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权，建设单位不得擅自 如果是属于公共绿地，且规划部门也出具了相应的说明并且证实，那么，按物权法规定，这些绿地归小区所有的业主共有。如果规划没有变更，且没有经过全体 ...
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人，张某与王某所签署的购房合同应属无效。第二种观点认为，根据物权法规定，不动产权属证书是不动产登记簿的外在表现形式，在一定条件下并不具有代表不动产物权 该房屋的所有权人。第三，从合同法的诚实信用原则分析。《合同法》第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、 ...
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人，张某与王某所签署的购房合同应属无效。第二种观点认为，根据物权法规定，不动产权属证书是不动产登记簿的外在表现形式，在一定条件下并不具有代表不动产物权 该房屋的所有权人。第三，从合同法的诚实信用原则分析。《合同法》第六十条规定，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、 ...
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过户费用。能不能顶着父亲的名义去卖呢？ 法律依据： 我国《物权法》第二十九条规定：“因为继承或者受遗赠取得的物权，自继承或者受遗赠开始时发生效力” 效力。” 胡永红律师指导意见或结论：父母一去世，房子的继承就开始了，但物权法规定房产所有权的转移必须进行登记，所以李侃必须先进行继承过户，然后才能以自己 ...
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名买房是错误的。房屋登记在上诉人名下，房屋产权证一直由上诉人持有，根据我国物权法规定，物权以登记为准。本案房产登记在上诉人名下，证明物权的唯一凭证，且 交易的条件，因此，上诉人所提本案标的房屋属于经济适用房，借名买房违反法律规定和侵害公共利益的理由，不能成立。 一审法院综合协议证明系上诉人书写、双方均 ...
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。案涉安置房屋目前虽由四被告居住，但至今尚不能办理权属登记。根据物权法规定，未经登记不发生物权效力，孙如华目前仅依据拆迁安置协议享有房屋的 期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费预收31472元，应收27849元， ...
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房屋可以与其前夫发生联系。 2、支持该结论的法律依据缺失。我国目前从未有法律规定“已故配偶去世后，健在一方再婚后使用已故配偶工龄，但使用了健在者与其现任配偶 发生在继母前夫去世 13年之后，登记时间更是在其死亡17年后，所以依据物权法规定，在继母前夫去世17年后，诉争房屋虽然登记在了继母名下，当时继母 ...
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