。法院认为，民事主体之间合法买卖合同关系受法律保护。本案中，拆迁经济适用房转让协议上卖方一栏“张清”二字，虽然为张清的妻子代签，但张清对该事实是 所有权证已经办好，法院责令张清在取得国有土地使用权证后，立刻将该房屋产权过户给李强。 （文中人物均为化名） 案例二 拿到经适房当天就转手 一审判合同无效， ...
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而不用承担违约责任，下面向大家介绍并分析一个近期由笔者代理的真实案例。 案情简介： 2010年5月20日，买方马某与卖方汪某签下房屋买卖合同，约定 不同意，表示要没收定金20万才可以解除合同。后买方马某委托笔者将汪某起诉到北京市朝阳区人民法院法院要求解除房屋买卖合同，并退还定金及首付款。 争议焦点： ...
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干什么？（七）对已交易完成的房屋买卖，人民法院应予以保护，以维护社会交易的稳定性本案中，双方签订的合同对房屋位置、面积、产权证编号进行了明确约定 的诚实信用原则，请求人民法院支持原告的诉讼请求。关于这方面有最高院类似的示范性案例（河北省邯郸市中级人民法院（２０１３）邯市民一终字第１４２号民事判决书）为 ...
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不配合办理网签手续，致使2013年3月30日北京市政府出台“新国五条”实施细则后，她已不具备购买该房资格。李女士认为，双方签订的房屋买卖合同及之后达成的 的行为，导致自己不再具备购买该房的资格，卖方已构成根本违约，故诉至法院，要求解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》，并要求张先生父子返还自己已付的 ...
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关于商品房逾期办证的法律责任 【案例】2007年8月，林某与某房地产公司签订买卖合同，购买两套商品房。买卖合同约定，如卖方未履行相关义务造成买方不能 于2003年公布的商品房买卖合同纠纷解释规定 由于出卖人的原因，买受人在房屋交付使用之日起90日内未能取得房屋权属证书，出卖人应当承担违约责任，（第十 ...
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给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。 这里就涉及到一个关键的词那就是“预期的利益损失”。在房屋买卖中，最大的预期利益损失就是“错失了和别人缔约的机会”，再进一步说就是，在卖方绝对过错反悔的情况下，我本来买了你的房子，房价 ...
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一些费用，这些钱就可以回来了。陷阱之六： 拖延战术骑驴找马案例：房价高涨，不少业主在买房中都遭遇了卖方违约的烦心事。即使已经交了订金，卖方宁愿赔付 则是中介公司明知道是拆迁房，但是为了多做几笔生意而故意隐瞒房屋真实情况。消费者碰到租赁或买卖老旧房的时候，应该多去小区现场看看，留意小区里的公告栏。陷阱 ...
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。3 敢于向开发商说“不”在目前卖方市场下，购房者在签订《商品房买卖合同》时应避免“被接受”的尴尬，敢于说“不”，在开发商存在违约情况时，购房者应书面催告 的是“房屋交付后360个工作日”，日与工作日显然是不同的，李先生算了一下，果然没到日子，只能吃了个哑巴亏。[法律分析]合同附件是《商品房买卖合同》 ...
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导致居间合同的履行存在瑕疵。 就在买卖双方准备签订正式的房屋买卖合同时，为200万元的房价款是否包括家具、家电而产生争议。买方称家具家电清单被卖方撕毁， 对房屋价款产生争议，致使无法继续履行合同，这并非双方任何一方单方面违约所致。 基于上述情况，卖方没有权利没收定金，应当将收到的定金退还买方。徐涛律师 ...
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购令出来后，房产纠纷随之增加。因为政策因素产生的房屋买卖纠纷也经常发生，专业律师教你如何维权。 案例：限贷令致无法贷款，解除购房合同不算违约 市民方先生 ，而是情势发生了变化。宝安法院判决因情势变更而解除合同，购房者不需承担责任。 案例：限购令致无法过户，卖方返还定金 据刘律师介绍，在另一起案件中，一 ...
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